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華黎花園小區(qū)門口??記者郭堯?攝□本報記者?李康培
“物業(yè)費一下漲了近40%，也不公布物業(yè)收支明細，我覺得這樣不合適?！?4日上午，天橋區(qū)華黎花園的業(yè)主韓先生致電本報，反映近期小區(qū)物業(yè)費上調一事。韓先生稱，“關于物業(yè)費上調的民意調查，為何不是業(yè)委會而是物業(yè)公司自己來做？”該小區(qū)業(yè)委會主任告訴記者，目前業(yè)委會人手不夠，只好委托物業(yè)公司進行調查。
居民質疑物業(yè)費為何一下子上調近40%
據了解，剛交房時華黎花園小區(qū)高層、小高層物業(yè)費每平方米1.3元，多層每平方米0.8元。調整后物業(yè)服務費為多層每平方米1.2元，多層帶電梯和高層、小高層的物業(yè)費調整為每平方米1.8元。
24日上午，記者來到位于明湖西路的華黎花園小區(qū)。據悉，華黎花園小區(qū)主力戶型為62-142平方米，韓先生告訴記者，他家是100平方米左右的房子，物業(yè)費上調后，每月就需多交50元左右的物業(yè)費。韓先生說：“為何物業(yè)費說漲就漲，物業(yè)公司虧損有何依據，能不能把收支拿出來讓大家看看？”小區(qū)居民馮先生說：“1.8元的標準是誰定的，有依據嗎？”
還有一些市民發(fā)出疑問：物業(yè)費上調之后，服務能否有相應的提升？
業(yè)委會委托物業(yè)征求過上調意見
小區(qū)業(yè)委會張主任告訴記者，從3月26日開始，業(yè)委會就委托物業(yè)公司入戶，就物業(yè)費漲價的問題向業(yè)主征求意見。在小區(qū)的結果公示中記者看到，在4月21日征求意見結束時，“華黎花園小區(qū)已交付總戶數923戶，調查率100%，其中708戶同意調整物業(yè)費，24戶建議適當調整物業(yè)費，21戶棄權，170戶不同意調整物業(yè)費。物業(yè)費調整同意率達76.7%，符合建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》中提到的‘其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業(yè)主同意’的有關規(guī)定?！?br> 張主任說，之所以委托物業(yè)公司進行調查，是因為現在小區(qū)業(yè)委會只有五個人，同時年齡都偏大，挨家挨戶調查確實不現實。在物業(yè)費漲價的過程中，業(yè)委會考慮了物價上漲對業(yè)主和物業(yè)的影響，“以前規(guī)定公共照明、電梯費、二次加壓費還得再次分攤，在物業(yè)費漲價之后這部分費用我們要求他們就不要再收了?！?br> 對于本次價格的制定，張主任說，本次調整是根據當前的經濟形勢和物業(yè)的經營規(guī)模而定，前期物業(yè)管理因由開發(fā)商的資金支持，所以之前價格相對較低。本次價格制定是物業(yè)公司和業(yè)委會共同商議，并得到了大多數居民的支持。
天橋房管?成立業(yè)主大會后，物業(yè)可申請調整物業(yè)費
天橋區(qū)房管局一工作人員告訴記者，在物業(yè)大會成立前，物業(yè)公司應按照前期合同金額收取物業(yè)費，是一種合同約定行為，在物業(yè)大會成立后，物業(yè)公司可就目前的經營狀況，申請調整物業(yè)費。在物業(yè)申請調價后，需要召開業(yè)主大會。召開業(yè)主大會的形式有兩種，一種是組織全體大會，另外一種是入戶書面征求意見。同時物業(yè)費的調整為市場自發(fā)調節(jié)，價格應根據市場形勢而定。
記者從天橋區(qū)物價局了解到，目前物業(yè)公司主要有兩種經營方式，一種是包干制，一種是酬金制。包干制是指由業(yè)主、物業(yè)使用人向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主、物業(yè)使用人享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。據悉，華黎花園物業(yè)為包干制經營。
對于部分居民質疑民意調查有貓膩，華黎花園社區(qū)居委會主任說，居委會對所有民意調查資料進行了存檔，居民如果對自家的民意調查不放心，可隨時過來查詢。