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小區(qū)車位租賃費(fèi)新規(guī)8月1日起執(zhí)行，不適用于購買車位 外來車輛可免費(fèi)停放2小時(shí)

開元山莊內(nèi)的立體停車場記者張剛攝□本報(bào)記者 李紹慶 董莉 見習(xí)記者 張曉莉

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濟(jì)南市內(nèi)各區(qū)住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格確定，并將從8月1日起執(zhí)行。市物價(jià)局及市住房保障和房產(chǎn)管理局27日下發(fā)通知，就車位租賃費(fèi)及停車服務(wù)費(fèi)等問題予以明確。

停車服務(wù)費(fèi)每輛車每月35元

??? 根據(jù)通知，歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城及高新區(qū)住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，每個(gè)車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為220元/月，在此基礎(chǔ)上可上浮10%，下浮不限。在此之前已簽訂車位租賃合同且尚未到期的，車位租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)了解，車位租賃費(fèi)是針對共用車庫的，尤其是各小區(qū)內(nèi)的地下車庫；對于購買車位的該標(biāo)準(zhǔn)并不適用。

??? 同時(shí)，居民在共用車庫內(nèi)停車，每月還需繳納停車服務(wù)費(fèi)，同樣實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)格為每輛車每月35元，可上浮10%，下浮不限。濟(jì)南市物價(jià)局有關(guān)人士解釋說，不管車位是買的還是租賃的，必須繳納服務(wù)費(fèi)。照此估算，車位費(fèi)每月最高可達(dá)280.5元。

外來車輛可以免費(fèi)停放2個(gè)小時(shí)

??? 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)交納車位場地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫租賃費(fèi)的價(jià)格確定。車位場地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主大會(huì)成立前占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)建設(shè)單位召開聯(lián)席會(huì)議，在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，擬定車位劃定和使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實(shí)施。其場地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)70%的范圍內(nèi)確定，即每月不超過154元。

??? 市物價(jià)局有關(guān)人士解釋，此前不少業(yè)主把車位場地使用費(fèi)和看管費(fèi)混為一談。新出臺的辦法將兩者分別做了明確，“只要在小區(qū)內(nèi)停車，就要繳納車位場地使用費(fèi)；但要不要看管由業(yè)主說了算”。

??? 另外，非本小區(qū)的外來車輛可以免費(fèi)停放2個(gè)小時(shí)，停放超時(shí)的可按照2元/小時(shí)·輛繳納場地使用費(fèi)，但每天最高不得超過12元。

??? 根據(jù)通知，業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過20%的比例提取停車服務(wù)費(fèi)。車位場地使用費(fèi)剩余部分，由物業(yè)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)管。業(yè)主大會(huì)成立后，車位場地使用費(fèi)及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)管理。車位場地使用費(fèi)主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。

【相關(guān)鏈接】

車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

??? 據(jù)介紹，按照省有關(guān)規(guī)定，濟(jì)南市相關(guān)部門選取了近百個(gè)住宅項(xiàng)目，調(diào)查統(tǒng)計(jì)其車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)情況，并進(jìn)行成本監(jiān)審，在此基礎(chǔ)上擬定了公共車庫內(nèi)車位租賃費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

為什么要繳納停車服務(wù)費(fèi)？

??? 相關(guān)人士介紹，在共用車庫內(nèi)停車，尤其是地下車庫，需要提供的相關(guān)服務(wù)非常多，比如燈光、消防、監(jiān)控、維護(hù)及車庫運(yùn)行等，都需要專業(yè)的服務(wù)。濟(jì)南市確定的停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較低的。同時(shí)，還專門確定了停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括基本要求、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)和保潔服務(wù)等方面內(nèi)容，非常具體、明確。