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省直房改房過(guò)戶需要啥手續(xù)、有房產(chǎn)證的房子為啥不能賣、住廉租房孩子咋就近上學(xué)……

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有房產(chǎn)證的房子為何不能賣
　　讀者:我2005年買的房子,在市中區(qū)辦的房產(chǎn)證,去年準(zhǔn)備賣,但去房管局辦理過(guò)戶時(shí),卻被告知房子缺土地證。土地的性質(zhì)是商業(yè)房性質(zhì),規(guī)劃只能建三層,結(jié)果建成六層了,所以,準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)沒(méi)法過(guò)戶。同時(shí),當(dāng)時(shí)是我父親辦的證,在以后繼承上,是否還有麻煩呢?
　　王霄霓:不能過(guò)戶的原因在于你的房子是劃撥用地的房子,同時(shí)又是商業(yè)房,因?yàn)闋可娴酵恋匦再|(zhì)的問(wèn)題,所以暫時(shí)不能過(guò)戶。目前,市里正在制定統(tǒng)一意見(jiàn),待意見(jiàn)出臺(tái)后,這個(gè)問(wèn)題就可以得到解決。同時(shí),這樣的房子在交易過(guò)程會(huì)遇到問(wèn)題,但在繼承上不會(huì)遇到麻煩。
公租房里會(huì)配備床和灶具嗎
　　讀者:我去年就在街道登記過(guò)公租房,為什么一直沒(méi)有動(dòng)靜呢?同時(shí),公租房里會(huì)配備床、灶具等配套設(shè)施嗎?我家在市中區(qū),可以選擇別的區(qū)的公租房嗎?
　　吳玉濤:公租房的具體政策將于近期公布,預(yù)登記的市民可享受優(yōu)先政策。戶口在市中區(qū),完全可以選擇別的區(qū)的公租房。不過(guò),公租房應(yīng)該不會(huì)配備灶具、床等配套設(shè)施,因?yàn)榇蠖鄶?shù)家庭戶本來(lái)就有這些家具,同時(shí)每個(gè)人審美眼光不一樣,所以沒(méi)必要配備。
離婚后房產(chǎn)證該如何處理
　　讀者:我在2000年跟丈夫離婚時(shí),達(dá)成協(xié)議房產(chǎn)歸男方,當(dāng)時(shí)并沒(méi)有去做公證。最近我想買房,去房產(chǎn)部門開(kāi)證明時(shí),房子的房產(chǎn)證卻仍然顯示我和前夫的名字。如果我現(xiàn)在買房,就是二套房了,難以享受一套房的優(yōu)惠政策。同時(shí),前夫說(shuō),原來(lái)的房產(chǎn)證丟了,我該怎么辦?
　　黃安平:房子原來(lái)的產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方,那么離婚后,應(yīng)該盡快跟男方一起去房管部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果房產(chǎn)證丟了,因?yàn)樵陔娔X系統(tǒng)里都有相關(guān)的信息,所以丟了房產(chǎn)證一樣可以辦理手續(xù)。
福利分房的單位沒(méi)了咋辦證
　　讀者:我住在千佛山西路,1996年單位福利分房,當(dāng)時(shí)也交了錢填了表,然而房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦下來(lái),現(xiàn)在單位已經(jīng)沒(méi)有了,我們這些居民的房產(chǎn)證該怎么辦理呢?
　　魏濤:即使公司沒(méi)有了,公司的資產(chǎn)也應(yīng)該有接收的單位,同時(shí)公司也應(yīng)該有上級(jí)主管單位,建議你們盡快找到主管單位,由單位帶著相關(guān)手續(xù),到房管部門辦理房產(chǎn)證。
單位筒子樓何時(shí)能改造
　　讀者:我們?nèi)宰≈鴨挝坏耐沧訕?生活條件差,何時(shí)能改造?
　　吳玉濤:單位的家屬樓、集體宿舍屬于自管房。自管房是指國(guó)家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金建的房產(chǎn),這種自管房由單位自主管理,至于何時(shí)修建、改造,要咨詢個(gè)人所在單位的相關(guān)部門。
限購(gòu)前第3套房能辦證嗎
　　讀者:限購(gòu)之前購(gòu)買了第3套房子,現(xiàn)在能辦理房產(chǎn)證嗎?
　　張恒志:只要能證明你所購(gòu)第3套房屋是在濟(jì)南購(gòu)房限購(gòu)令出臺(tái)之前購(gòu)入,就能辦理房產(chǎn)證。另外,購(gòu)房者要提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、已交契稅憑證、物業(yè)維修基金憑證等所需材料。
安裝太陽(yáng)能是否需要全樓業(yè)主同意
　　讀者:最近我們想在小區(qū)里安裝太陽(yáng)能,請(qǐng)問(wèn)是否要得到全樓業(yè)主的同意呢?
　　張平:太陽(yáng)能安裝在外墻或樓頂,這些位置是公共區(qū)域,屬于全體業(yè)主共同所有,個(gè)人不能隨意安裝。按照相關(guān)政策,在安裝時(shí)應(yīng)征得全樓2/3以上業(yè)主同意才可以安裝。同時(shí),安裝時(shí)應(yīng)該遵守《社區(qū)管理規(guī)約》,不得對(duì)小區(qū)樓體、環(huán)境和他人利益等造成損失。現(xiàn)在很多業(yè)主都認(rèn)為安裝太陽(yáng)能是個(gè)人的事,不需要這么麻煩,這樣很容易產(chǎn)生矛盾糾紛。
住11平方公房能申請(qǐng)廉租房嗎
　　讀者:我是歷下區(qū)的,今年61歲了,家里現(xiàn)在有三口人,租住的是單位的公房,只有11個(gè)平方,沒(méi)有房產(chǎn)證。我想問(wèn)問(wèn)像我這個(gè)情況,有沒(méi)有條件申請(qǐng)廉租房?　
　　賈萌:孩子多大了?　
　　讀者:我孩子今年上中學(xué)了。
　　賈萌:廉租房不行。對(duì)于廉租房我們要求的必須是無(wú)房戶,你這11個(gè)平方盡管挺小的,但不屬于無(wú)房戶。不過(guò),公租房馬上就要出政策了,你可以申請(qǐng)公租房。
　　讀者:申請(qǐng)公租房的話,能申請(qǐng)多大平方?　
　　賈萌:最大60平米。應(yīng)該是能申請(qǐng)兩室一廳的。
　　讀者:公租房的話得多少錢?　
　　賈萌:現(xiàn)在物價(jià)局正在定,價(jià)格還沒(méi)有出來(lái)。
　　讀者:公租房的位置在哪?　
　　賈萌:濟(jì)南市每個(gè)區(qū)都有,現(xiàn)在正在蓋著。
　　讀者:什么時(shí)間能申請(qǐng)?　
　　賈萌:目前物價(jià)局正在測(cè)算公租房定價(jià),價(jià)格測(cè)算好后,還要報(bào)政府批準(zhǔn)。今年下半年肯定會(huì)出臺(tái),具體的時(shí)間還沒(méi)有定。
　　讀者:還有一個(gè)問(wèn)題,我妹妹的房子也和我這個(gè)情況差不多。她公公是屬于段店這個(gè)地方,西客站馬上要拆遷,像她這種情況,算不算有房戶?
　　賈萌:你妹妹住的誰(shuí)的房子?住的父母的房子?
　　讀者:她現(xiàn)在沒(méi)住父母的房子,她和我的情況差不多。
　　賈萌:她多大年齡了?
　　讀者:她現(xiàn)在不到60歲。
　　賈萌:不到60歲,現(xiàn)在在家里照顧父母,他的父母有房子。你是這個(gè)意思吧?
　　讀者:對(duì)。
　　賈萌:這個(gè)不影響,她可以自己申請(qǐng)?！?br>
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　　物業(yè)收費(fèi)高低與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)
　　博友:物業(yè)不按資質(zhì)級(jí)別收費(fèi)咋辦?
　　劉勝凱:物業(yè)企業(yè)應(yīng)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不能按照企業(yè)資質(zhì)等級(jí)來(lái)收費(fèi)。一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)如果提供的服務(wù)內(nèi)容比較少、標(biāo)準(zhǔn)比較低,只能按照比較低的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)如果提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)比較高,就可以按照比較高的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)高低與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的高低有關(guān),與資質(zhì)等級(jí)高低無(wú)關(guān)。
家里污水主管道漏水找誰(shuí)處理
　　博友:我家里的污水排水主管道漏水,找誰(shuí)處理?我給居委會(huì)打電話,居委會(huì)說(shuō)找房管局,又說(shuō)找物業(yè),我所在小區(qū)沒(méi)有物業(yè),如何處理?希望能處理并更換污水排水主管道。
　　張恒志:請(qǐng)您撥打所在區(qū)的房屋維修熱線。歷下區(qū),安居熱線報(bào)修服務(wù)電話:86415542；市中區(qū):寶印熱線報(bào)修服務(wù)電話:86058116；天橋區(qū),長(zhǎng)河熱線報(bào)修服務(wù)電話:85952019；槐蔭區(qū),王平熱線報(bào)修服務(wù)電話:87955142。
退休金上漲需要退出廉租房嗎
　　博友:退休金上漲超出了廉租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),是否還要退房?目前濟(jì)南這種超標(biāo)的人群多嗎?怎么處理?
　　賈萌:9月2日濟(jì)南市剛剛出臺(tái)的《廉租住房使用管理暫行規(guī)定》,對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了明確的說(shuō)法,如果收入上漲,依然需要住房的,可以按照公租房的標(biāo)準(zhǔn)去繳納。
廉租公租房配租辦法啥時(shí)出臺(tái)
　　博友:濟(jì)南保障性住房今年配租房源已落實(shí)5033套,房源和構(gòu)成如何,廉租房和公租房各占多大比例?配租辦法在什么時(shí)候出臺(tái)?配租工作將在什么時(shí)候展開(kāi)?
　　王浩:按照今年的住房保障工作計(jì)劃,今年要向社會(huì)推出不少于5000套(間)保障性住房。目前,我們已經(jīng)籌措了5000余套保障性住房,主要是廉租房和公共租賃住房。現(xiàn)在我們正在抓緊研究出臺(tái)公共租賃住房的準(zhǔn)入條件和審核程序,以及廉租房的準(zhǔn)入條件。
　　政策出臺(tái)后,我們將按照符合條件的公共租賃住房和廉租住房的申請(qǐng)戶數(shù),確定公共租賃住房和廉租住房房源的相應(yīng)比例。同時(shí),盡可能確保廉租住房應(yīng)保盡保。明年,我們將推出更多數(shù)量的公共租賃住房,盡最大努力、盡快解決住房困難家庭和新就業(yè)職工以及其他住房困難群體的住房問(wèn)題。
住廉租房孩子怎樣就近上學(xué)
　　博友:住進(jìn)廉租房小區(qū)后,孩子怎樣就近上學(xué)?戶口遷移好辦理嗎?
　　賈萌:9月2日,濟(jì)南市剛剛出臺(tái)的《廉租住房使用管理暫行規(guī)定》,對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了明確的規(guī)定。只要符合戶口遷移條件的,公安部門就可以辦,有了戶口,孩子就近上學(xué)就不是問(wèn)題了。
公租房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
　　博友:公租房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
　　王浩:公租房居住權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的。
殘疾人住廉租房可以調(diào)換嗎
　　博友:2011年4月,我在市中區(qū)房管局申請(qǐng)了廉租房,12月分到房子(市中區(qū)王官莊小區(qū)10區(qū)3號(hào)樓5樓),由于妻子是殘疾人(四肢殘疾),我也患有腦血栓,樓層較高,出行非常不方便,我們是否可以將廉租住房調(diào)換位置或者重新分配一套。
　　王浩:調(diào)換住房是可以的,但調(diào)換住房有兩種方式:一是互換,自己找好了可以互換的家庭進(jìn)行調(diào)換。另外一個(gè)就是要退出這個(gè)房子后,重新參加搖號(hào)選房。你可以先到濟(jì)南市保障房管理中心登記?！?br> 去年搖號(hào)沒(méi)搖上,今年能否優(yōu)先
　　博友:我已經(jīng)申請(qǐng)了三年廉租房,一直沒(méi)有申請(qǐng)上,特別是去年都參加搖號(hào)了,也沒(méi)搖上。請(qǐng)問(wèn)我今年能否申請(qǐng)到廉租房?今年的廉租房房源是否會(huì)比去年多?
　　王浩:今年的廉租房具體政策正在制定中,但必須參加搖號(hào)。根據(jù)搖號(hào)的規(guī)則,不可能保證某個(gè)人肯定能搖上號(hào)。不過(guò),去年參加過(guò)搖號(hào)的市民,將會(huì)分在相應(yīng)的組里,被搖上的概率要大一些。同時(shí),預(yù)計(jì)今年的房源將比去年多一些。
簡(jiǎn)易房拆遷時(shí)是否會(huì)吃虧
　　博友:我1958年參加工作,當(dāng)初參加福利分房,分的是筒子樓,也就是簡(jiǎn)易房,如今我已經(jīng)退休了,仍然住在簡(jiǎn)易房里。簡(jiǎn)易房不能買賣,只有住房權(quán),我現(xiàn)在擔(dān)心以后拆遷的時(shí)候,是否會(huì)吃虧?
　　張衛(wèi)東:對(duì)公房的拆遷,跟私房差距并不大。公房拆遷的補(bǔ)償款,大部分還是歸到個(gè)人手里的,所以像你住的簡(jiǎn)易房,盡管不能買賣,但以后拆遷時(shí)并不會(huì)吃虧的。
建工舜苑小區(qū)為何不能辦證
　　博友:舜耕路219號(hào)建工舜苑小區(qū),2008年10月交齊各種費(fèi)用后交付鑰匙,到現(xiàn)在四年了,房產(chǎn)證就是沒(méi)法辦理。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位說(shuō)房管局不給辦理,還說(shuō)五證齊全,俺想弄明白,房管局為啥不給辦理呢?還是有條件沒(méi)達(dá)到?如何才能及早辦理好?
　　杜建剛:只要資料齊全,符合現(xiàn)在的政策法規(guī),我們的辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。現(xiàn)在你可以問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否有大證,如果他沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明他的資料不齊備。如果可以的話,房主本人可以和開(kāi)發(fā)企業(yè)共同到房管局,我們當(dāng)面給他審核材料。我們已經(jīng)記下該開(kāi)發(fā)企業(yè),回去以后會(huì)落實(shí)到底是什么原因辦不了房產(chǎn)證。
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　　省直房改房過(guò)戶需要啥手續(xù)
　　網(wǎng)友:省直房改房過(guò)戶需要什么手續(xù)?
　　黃安平:省直房改房上市主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等業(yè)務(wù)。屬于上述業(yè)務(wù)的,一般的程序?yàn)?持相關(guān)材料,通過(guò)省直房改主管部門審核后,方可到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。具體辦事程序根據(jù)業(yè)務(wù)類型的不同,提交資料和辦理流程也不完全一樣。
房產(chǎn)證平面圖和房子結(jié)構(gòu)不一樣咋辦
　　網(wǎng)友:單位的房改房今年年初拿到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證注明的辦證日期是2003年,后又發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證的平面圖和自己的房子結(jié)構(gòu)不一樣,請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證的此類錯(cuò)誤怎樣糾正?如產(chǎn)生費(fèi)用,應(yīng)該誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?　
　　杜建剛:房產(chǎn)證平面圖和自己的房子結(jié)構(gòu)不一樣,你可以到市房管局登記中心受理科,申請(qǐng)相關(guān)的登記,由審核人員核實(shí)。如果僅僅是貼圖造成的錯(cuò)誤,不產(chǎn)生任何費(fèi)用,如果涉及其他問(wèn)題,需要視情況確定登記形式。
大地銳城小區(qū)從未申請(qǐng)房屋登記
　　網(wǎng)友:大地銳城小區(qū)交房?jī)赡?至今沒(méi)有房產(chǎn)證的消息,想問(wèn)一下到底是什么情況。小區(qū)宣稱的城市綜合體,蹤跡全無(wú),我們現(xiàn)在享受到的是高物業(yè)費(fèi)(1.8元/平米),車位費(fèi)雖由460元降到了280元,但必須一交三年,煤氣至今未通。請(qǐng)問(wèn)這些都是誰(shuí)給來(lái)解決呢?
　　杜建剛:大地銳城小區(qū)到現(xiàn)在也未到我局申請(qǐng)過(guò)任何房屋登記的手續(xù),你可以督促開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊申報(bào)手續(xù)。
天保新居物業(yè)費(fèi)憑啥這么貴
　　網(wǎng)友:寶華街天保新居的物業(yè)費(fèi)從今年起按每平方1.6元收取,在濟(jì)南堪稱“天價(jià)物業(yè)費(fèi)”。漲價(jià)也未征求住戶意見(jiàn),群眾意見(jiàn)很大。房管部門解釋說(shuō)成本高,但其從未公示過(guò)成本、費(fèi)用。明年起物業(yè)費(fèi)按星級(jí)收取,不知會(huì)如何收,讓誰(shuí)也不會(huì)相信廉租房的物業(yè)費(fèi)已經(jīng)達(dá)到濟(jì)南高檔小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
　　賈萌:剛剛出臺(tái)的《廉租住房使用管理暫行規(guī)定》,對(duì)這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了原則規(guī)定,具體標(biāo)準(zhǔn)房管部門正在與物價(jià)部門制定中。