通知公告
實時公布及解讀協(xié)會重要通知及公告
關(guān)于舉辦“商業(yè)物業(yè)全生命周期管理要點暨標(biāo)桿項目參訪"實訓(xùn)課程的通知
時間：2025.05.07
【課程背景】
在城市現(xiàn)代化進(jìn)程加速的背景下，商業(yè)物業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)活動的重要載體，其運(yùn)營管理水平直接影響資產(chǎn)價值與商業(yè)生態(tài)活力。然而，從項目規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)到招商運(yùn)營的全生命周期中，商業(yè)物業(yè)面臨著市場需求多變、運(yùn)營成本攀升、競爭日趨激烈等挑戰(zhàn)。如何實現(xiàn)全流程精細(xì)化管理，有效整合規(guī)劃設(shè)計、工程管理、招商策劃、運(yùn)營維護(hù)、資產(chǎn)增值等各環(huán)節(jié)資源，已成為行業(yè)亟待解決的關(guān)鍵問題。本次培訓(xùn)聚焦商業(yè)物業(yè)全生命周期管理要點，旨在幫助從業(yè)者系統(tǒng)掌握各階段核心策略與實操方法，提升商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營效能，強(qiáng)化企業(yè)核心競爭力，適應(yīng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新要求。
【課程對象】
物業(yè)企業(yè)管理層、區(qū)域經(jīng)理、分公司負(fù)責(zé)人、公司業(yè)務(wù)運(yùn)營相關(guān)人員、項目經(jīng)理等管理人員。
【課程收益】
本課解決以下內(nèi)容：
1、商業(yè)物業(yè)生命周期管理的幾個典型階段；
2、各生命周期階段的主要物業(yè)管理內(nèi)容；
3、商業(yè)物業(yè)前策要點；
4、商業(yè)物業(yè)的籌開要點；
5、商業(yè)物業(yè)工程管理要點；
6、商業(yè)物業(yè)安全管理要點；
7、商業(yè)物業(yè)環(huán)境管理要點；
8、商業(yè)物業(yè)客戶服務(wù)及招商、運(yùn)營配合要點；
9、商業(yè)物業(yè)的增值服務(wù)要點。
【時間地點】
培訓(xùn)時間：2025年5月16日-17日：（外地學(xué)員）5月15日下午報到，5月16日和17日組織2天12課時的學(xué)習(xí)
開課地點：濟(jì)南·山東新聞大廈
【講師介紹】
講師：覃永辰
格林威治大學(xué)項目管理碩士；高級工程師
國家首批注冊物業(yè)管理師
中國房地產(chǎn)協(xié)會寫字樓標(biāo)準(zhǔn)評審委員會專家
上海政府采購評審專家
全國房地產(chǎn)業(yè)深圳培訓(xùn)中心客座教授
北京林業(yè)大學(xué)校外研究生導(dǎo)師
歷任：廣州白天鵝賓館、華僑城集團(tuán)、華潤置地、海爾地產(chǎn)、華夏幸福、香港新世界集團(tuán)K11等物業(yè)高層管理人員
【課程大綱】
1.典型商業(yè)物業(yè)的生命周期及管理內(nèi)容
2.商業(yè)物業(yè)前策
2.1新建項目前策要點
2.1.1規(guī)劃設(shè)計介入審核關(guān)注點及經(jīng)驗數(shù)據(jù)
2.1.2施工過程介入關(guān)注點及常見問題
2.1.3交付標(biāo)準(zhǔn)及合同介入審核
2.1.4市場調(diào)研及費用測算要點
2.2并購項目前策要點
2.2.1標(biāo)的項目物業(yè)盡調(diào)方法及關(guān)注點
2.2.2標(biāo)的項目市場調(diào)研
2.2.3標(biāo)的項目十年經(jīng)營物業(yè)收支費用測算（測算模型）
3.商業(yè)物業(yè)籌開管理八大重點
團(tuán)隊組建；建章立制；工程配合及接管；交鋪及二裝管理；供方及物資招采；安全及交通管理；環(huán)境管理；開業(yè)保障
4.商業(yè)物業(yè)工程管理
4.1商業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的全生命周期計劃管理方法
4.2商業(yè)物業(yè)工程改造、租戶條件變更及裝修管理要點
4.3商業(yè)物業(yè)能耗管理要點
4.4商業(yè)物業(yè)工程品控要點
5.商業(yè)物業(yè)安全管理
5.1商業(yè)項目主要安全隱患
5.2商業(yè)經(jīng)營秩序管理要點
5.3商業(yè)消防管理要點
5.4商業(yè)改造施工及二裝安全管理要點
5.5商業(yè)停車場及交通秩序管理要點
5.6商業(yè)安全生產(chǎn)管理要點
5.7商業(yè)安全及應(yīng)急管理要點
6.商業(yè)物業(yè)環(huán)境管理
6.1商業(yè)項目綠化管理要點
6.2商業(yè)項目清潔管理要點
6.3商業(yè)項目消殺管理要點
6.4商業(yè)項目垃圾處理要點
6.5商業(yè)項目管道及化糞池清疏要點
6.6環(huán)境供方選擇與管理要點
6.7商業(yè)項目環(huán)境品質(zhì)管理要點
7.商業(yè)物業(yè)招商運(yùn)營配合
7.1招商工程技術(shù)支持要點
7.2租賃合同物業(yè)條款關(guān)注要點
7.3租戶調(diào)改支持要點
7.4租區(qū)物業(yè)管理界面劃分及要點
7.5物業(yè)與商業(yè)營運(yùn)部門協(xié)調(diào)配合要點
8.商業(yè)物業(yè)增值服務(wù)
8.1商業(yè)項目商戶痛點及需求
8.2商業(yè)項目管理痛點及要求
8.3商業(yè)項目增值服務(wù)效益分布點
8.4商業(yè)項目增值服務(wù)的開展方式方法及風(fēng)險規(guī)避
【參訪項目介紹】
濟(jì)南聚隆財富中心 | 項目亮點介紹 |
聚隆財富中心總高168米，總占地近11萬平米，總建筑面積70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等組成。洪家樓片區(qū)擁有豐富的歷史文化以及教育、金融資源，政商云集，也是目前濟(jì)南二環(huán)內(nèi)最大的商業(yè)綜合體項目。 項目采用符合國際5A級標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)建筑方案，建筑外觀采用全low-e玻璃幕墻。13部日立進(jìn)口電梯候梯時間不超過30秒，采用高低區(qū)分離設(shè)計，項目擁有700㎡高品質(zhì)大堂，天然進(jìn)口石材搭配14米挑高，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層高4米。大堂空間開闊通透，使入駐企業(yè)及來訪賓客充分體現(xiàn)高貴及尊崇。 項目物業(yè)服務(wù)以超5星酒店標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，全面升級尊崇物業(yè)服務(wù)。以更高的服務(wù)人員配比、細(xì)化的崗位種類區(qū)分、高品質(zhì)的保潔標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)的工程維護(hù)，為項目提供更加優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。24小時無間斷客戶服務(wù)，成為入駐企業(yè)的首席管家。 | |
中國人壽大廈 | 項目亮點介紹 |
中國人壽大廈（山東）位于濟(jì)南市中央商務(wù)區(qū)核心地帶，總建筑面積31.66萬㎡，建筑高度約200米，是由中國人壽保險股份有限公司山東省分公司持有的單一產(chǎn)權(quán)純租賃寫字樓，為山東首座六星超甲級樓宇。面向企業(yè)總部、國內(nèi)外知名金融、科技、證券等機(jī)構(gòu)廣開招租，目前已入駐企業(yè)近90家，入駐人數(shù)達(dá)5000余人。 獲得“LEED鉑金認(rèn)證”、“BREEAM五星級認(rèn)證”、“中國樓宇經(jīng)濟(jì)新地標(biāo)”、“濟(jì)南市園林式單位”、“濟(jì)南市消防先進(jìn)單位”、“濟(jì)南市消防宣傳標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)表現(xiàn)突出單位”等多項榮譽(yù)稱號。 |
【培訓(xùn)費用】
1、物協(xié)會員單位優(yōu)惠價2380元/人，團(tuán)報3人及以上優(yōu)惠價格1980元/人；
2、非會員單位2980元/人，團(tuán)報3人及以上優(yōu)惠價格2580元/人；
3、以上費用包含：培訓(xùn)教材費、講師費、場地費、茶歇費等，如需代訂住宿請在報名回執(zhí)表（附件1）中說明，費用自理。
【報名方式】
1、報名時間：即日至5月15日
2、聯(lián)系人：李老師 王老師
3、聯(lián)系電話： 0531-82077109
4、請參訓(xùn)學(xué)員填寫報名回執(zhí)表（附件1），并發(fā)送至郵箱jinanwuyepeixun@163.com。
5、轉(zhuǎn)賬信息：
戶名：昆蓮教育科技（河北）有限公司
開戶行：河北銀行股份有限公司金橋支行
賬號：01371200000906
開戶行所在城市：河北省石家莊市
聯(lián)行號：313121006378
（開具發(fā)票信息請在報名回執(zhí)表中注明）
以下無正文。
附件1《報名回執(zhí)》
昆蓮教育科技（河北）有限公司
2025年4月30日
附件：
企業(yè)全稱 | |||||||
培訓(xùn)聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||||||
參訓(xùn)人員信息 | |||||||
姓名 | 性別 | 職務(wù) | 手機(jī)號 | 身份證號 | |||
報名費用合計 | 小寫 | ￥ 元 | 大寫 | 萬 仟 佰 拾元 | |||
開票信息 | 發(fā)票類型 | ¨增值稅專用發(fā)票 ¨增值稅普通發(fā)票 | |||||
開票抬頭 | |||||||
企業(yè)稅號 | |||||||
企業(yè)地址 | |||||||
聯(lián)系電話 | |||||||
對公開戶行 | |||||||
銀行賬號 | |||||||
備注說明 | 專票普通發(fā)票都是電子版，微信或郵箱發(fā)送 | ||||||
代訂住宿 | ¨需要 ¨不需要（以下信息可不填） | ||||||
房間類型 | ¨雙床房 | ()間，入住時間()，住()晚 | |||||
¨大床房 | ()間，入住時間()，住()晚 | ||||||
特別說明 | 1.為保證培訓(xùn)質(zhì)量，招生名額有限，額滿為止，請及早報名； 2.本次培訓(xùn)內(nèi)容及物業(yè)行業(yè)相關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容均可赴企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)； 3.其他未盡事宜請與招生顧問老師詳詢。 | ||||||
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0531-82077108（會員服務(wù)部） 0531-82077106（綜合部） 0531-82077109（宣傳培訓(xùn)部）
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