關(guān)于對《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》等五個第四屆會員（理事）大會表決文件（審議稿）的公示

時間：2019.12.30

濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程

（審議稿）

第一章?總則

第一條?本協(xié)會名稱為“濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”，簡稱：“濟(jì)南市物協(xié)”。英文名稱：“THE　TRADE　ASSOCIATION　OF　JINAN　PROPERTY　MANAGEMENT”，縮寫：“TAJPM”。

第二條?本協(xié)會是由濟(jì)南市范圍內(nèi)從事物業(yè)管理及其相關(guān)行業(yè)的單位依照法規(guī)和政策自愿組成的地方性、行業(yè)性、非營利性社會組織。

第三條 ?本協(xié)會的宗旨是：遵守國家憲法、法律、法規(guī)、政策規(guī)定和社會道德風(fēng)尚，貫徹執(zhí)行國家的方針政策；維護(hù)行業(yè)整體利益和會員的合法權(quán)益，培育發(fā)展?jié)鲜形飿I(yè)管理市場；為政府部門和社會服務(wù)，充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，宣傳行業(yè)、研究行業(yè)、引導(dǎo)行業(yè)、服務(wù)行業(yè)，推動行業(yè)健康發(fā)展。

第四條 ?本協(xié)會根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件，承擔(dān)保證政治方向團(tuán)結(jié)凝聚群眾、推動事業(yè)發(fā)展、建設(shè)先進(jìn)文化、服務(wù)人才成長、加強(qiáng)自身建設(shè)等職責(zé)。

第五條?本協(xié)會接受業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和登記管理機(jī)關(guān)濟(jì)南市行政審批服務(wù)局、濟(jì)南市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第六條本協(xié)會的住所設(shè)在經(jīng)七路房地產(chǎn)大廈。??

第二章?業(yè)務(wù)范圍

第七條?根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，本協(xié)會具有行業(yè)調(diào)查、政策與理論研究、促進(jìn)行業(yè)發(fā)展、行業(yè)自律、信息引導(dǎo)、咨詢服務(wù)、對外交流等基本職能，具體如下：

（一）經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或委托，參與物業(yè)管理行業(yè)法律、法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃等研究制定，開展誠信管理和從業(yè)人員水平評價。積極向政府部門反映行業(yè)和會員訴求，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議。

（二）建立物業(yè)管理行業(yè)自律機(jī)制，制定行規(guī)行約，協(xié)助政府部門搞好行業(yè)誠信檔案制度建設(shè)，加強(qiáng)會員誠信自律建設(shè)，推動物業(yè)管理行業(yè)誠信體系建設(shè)。

（三）掌握濟(jì)南市物業(yè)管理市場的基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，對行業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的新情況、新問題及時提出解決的辦法。

（四）為會員單位的管理和發(fā)展提供服務(wù)，收集發(fā)布行業(yè)信息，提供經(jīng)濟(jì)信息、法律、培訓(xùn)等咨詢服務(wù)；舉辦專業(yè)培訓(xùn)；組織、指導(dǎo)物業(yè)管理方面科研及新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作。

（五）推動行業(yè)內(nèi)外聯(lián)合，加強(qiáng)與物業(yè)管理同行的合作，組織研討會，促進(jìn)學(xué)術(shù)、技術(shù)交流。

（六）建立物業(yè)管理質(zhì)量評價和糾紛調(diào)解機(jī)制，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會在物業(yè)管理質(zhì)量評價、糾紛調(diào)解中的專業(yè)優(yōu)勢，積極化解物業(yè)管理矛盾，維護(hù)行業(yè)市場秩序。

（七）開展行業(yè)宣傳工作，加強(qiáng)與新聞媒體的溝通聯(lián)系，正確引導(dǎo)社會輿論，提高社會公眾物業(yè)管理意識，維護(hù)行業(yè)聲譽(yù)。主辦濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站、微信公眾號，為會員提供行業(yè)信息服務(wù)。

（八）承接政府管理部門授權(quán)或者委托的其他事項，開展行業(yè)協(xié)會宗旨允許的其他業(yè)務(wù)。

第三章會員

第八條?本協(xié)會會員為單位會員。

第九條?申請加入本協(xié)會的會員,必須具備下列條件：

（一）擁護(hù)本協(xié)會章程；
　?。ǘ┯屑尤氡緟f(xié)會的意愿；

（三）有良好的誠信經(jīng)營、社會信用記錄；
??? （四）會員應(yīng)是從事物業(yè)管理及物業(yè)管理相關(guān)行業(yè)的單位。

第十條?會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等有關(guān)證明材料；

（二）經(jīng)理事會授權(quán)本協(xié)會秘書處討論通過；

（三）由協(xié)會秘書處頒發(fā)會員證。

第十一條?秘書處應(yīng)當(dāng)建立會員名冊。會員名冊記載事項與會員證書上列舉事項一致。會員有名冊記載內(nèi)容變更的，應(yīng)將有關(guān)情況及時告知秘書處。

第十二條 ?會員享有下列權(quán)利：

（一）本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）有權(quán)要求協(xié)會就行業(yè)共同關(guān)心的問題開展調(diào)查研究，并向政府及有關(guān)部門提出政策性建議；
??（三）參加本協(xié)會組織的各項活動；
??（四）獲得本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；
??（五）對本協(xié)會工作的批評、建議和監(jiān)督權(quán)；
??（六）入會自愿、退會自由；

（七）會員參加協(xié)會開展的各種服務(wù)活動，根據(jù)實際情況可享受優(yōu)惠待遇。
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權(quán)利。

第十三條?會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本協(xié)會章程和本協(xié)會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；

（二）執(zhí)行本協(xié)會的決議；

（三）維護(hù)本協(xié)會合法權(quán)益；

（四）認(rèn)真完成本協(xié)會安排或委托辦理的事項；

（五）按規(guī)定繳納會費(fèi)；

（六）向本協(xié)會反應(yīng)情況，提供有關(guān)資料；
??? （七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關(guān)工作。

第十四條 ?會員退會應(yīng)書面通知本協(xié)會，并交回會員證。

第十五條?會員有下列情形之一的，其會員資格相應(yīng)終止：

（一）主動申請退會的；

（二）1年以上無故未繳納會費(fèi)的；

（三）1年以上不參加本協(xié)會活動的；

（四）不再符合會員條件的。

第十六條?會員違反法律法規(guī)和章程的，經(jīng)理事會或常務(wù)理事會表決通過，予以除名。

第四章?組織機(jī)構(gòu)和負(fù)責(zé)人的產(chǎn)生、罷免

第十七條?本協(xié)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是會員代表大會，會員代表大會的職權(quán)是：
??（一）制定和修改章程；
??（二）選舉和罷免理事、監(jiān)事；

（三）選舉和罷免會長、副會長、秘書長；
???? （四）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；
??? ?（五）審議監(jiān)事會的工作報告；

（六）制定和修改會員管理辦法；

（七）制定和修改會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（八）決定社會團(tuán)體終止事宜；

（九）決定其他重大事項。

第十八條?會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經(jīng)到會會員代表半數(shù)以上表決通過方能生效。

制定和修改章程、會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等重大事項，須經(jīng)到會會員代表2/3以上表決通過方能生效。

第十九條?會員代表大會每屆5年。

第二十條?理事會由理事組成，理事人數(shù)不得超過會員單位總數(shù)的1/3，且為單數(shù)。理事會成員由理事單位的1名主要負(fù)責(zé)人出任（常務(wù)理事會成員、副會長亦同）。理事會是會員代表大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會開展日常工作，對會員代表大會負(fù)責(zé)。

第二十一條?理事的權(quán)利：

（一）理事會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（二）對本會工作情況、財務(wù)情況、重大事項的知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）參與制定內(nèi)部管理制度，提出意見建議；

（四）向理事長或理事會提出召開臨時會議的建議權(quán)。

第二十二條?理事應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和本章程的規(guī)定，忠實履行職責(zé)、維護(hù)本會利益，并履行以下義務(wù)：

（一）出席理事會會議，執(zhí)行理事會決議；

（二）在職責(zé)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不越權(quán)；

（三）不利用理事職權(quán)謀取不正當(dāng)利益；

（四）不從事?lián)p害本協(xié)會合法利益的活動；

（五）不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（六）謹(jǐn)慎、認(rèn)真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權(quán)；

（七）接受監(jiān)事對其履行職責(zé)的合法監(jiān)督和合理建議。

第二十三條?理事會的職權(quán)是：?

（一）執(zhí)行會員代表大會的決議；

（二）選舉常務(wù)理事會，審議常務(wù)理事的增補(bǔ)、改選；?

（三）籌備召開會員代表大會；

（四）向會員代表大會報告工作和財務(wù)狀況；

（五）決定會員的吸收或會員資格的終止；

（六）決定設(shè)立、變更和終止分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和其他所屬機(jī)構(gòu)；

（七）決定副秘書長、各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；

（八）領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會各機(jī)構(gòu)開展工作；

（九）制定內(nèi)部管理制度；

（十）決定其他重大事項。

第二十四條?理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十五條?理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。涉及改選、換屆、人、財、物等重大事項決議的理事會會議，不得以通訊形式召開。

第二十六條?理事會可聘請名譽(yù)會長、名譽(yù)副會長。

任期屆滿不再任職的會長可聘為名譽(yù)會長；任期屆滿不再任職的副會長可聘為名譽(yù)副會長。

第二十七條?本協(xié)會設(shè)立常務(wù)理事會。常務(wù)理事人數(shù)不超過理事人數(shù)的1/3，且應(yīng)為單數(shù)。常務(wù)理事會由理事會選舉產(chǎn)生，在理事會閉會期間行使第二十三條第一、四、六、七、八、九項的職權(quán)，對理事會負(fù)責(zé)。

第二十八條?常務(wù)理事會須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十九條?常務(wù)理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第三十條?本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：
??（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；
??（二）在本協(xié)會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；
??（三）身體健康，能正常履責(zé)，年齡不超過70周歲；
??（四）未受過剝奪政治權(quán)利的刑事處罰；??

（五）具有完全民事行為能力；
??? （六）能夠忠實、勤勉履行職責(zé)，維護(hù)本協(xié)會和會員的合法權(quán)益。

第三十一條?本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡，須經(jīng)理事會表決通過，報社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意后，方可任職。

第三十二條?本協(xié)會會長、副會長每屆任期5年。會長、副會長任期最長不得超過兩屆。

第三十三條?會長為本協(xié)會法定代表人。因特殊情況需由副會長或秘書長擔(dān)任法定代表人，經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意后，方可擔(dān)任。

本協(xié)會法定代表人不兼任其他團(tuán)體的法定代表人。

第三十四條?本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會（或常務(wù)理事會）；

（二）檢查會員代表大會、理事會（或常務(wù)理事會）決議的落實情況；

（三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用。

?第三十五條?本協(xié)會設(shè)立監(jiān)事會。監(jiān)事由會員代表大會選舉產(chǎn)生，監(jiān)事會設(shè)監(jiān)事長1人、副監(jiān)事長2人、監(jiān)事6人。監(jiān)事中應(yīng)當(dāng)有會員代表。監(jiān)事會任期與理事會任期相同，期滿可以連任。

理事和財務(wù)管理人員不得兼任監(jiān)事。

第三十六條?監(jiān)事會行使下列職權(quán)：

（一）監(jiān)事長、副監(jiān)事長參加會長會議，并對會議決議事項提出質(zhì)詢或建議；

（二）列席理事會、常務(wù)理事會會議，并對理事會、常務(wù)理事會決議事項提出質(zhì)詢或建議；

（三）對理事、常務(wù)理事執(zhí)行社會團(tuán)體職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)和章程的負(fù)責(zé)人、理事、常務(wù)理事提出依程序罷免的建議；

（四）檢查財務(wù)和會計資料，監(jiān)督理事會履行會員大會的決議；

（五）對理事、常務(wù)理事、負(fù)責(zé)人、財務(wù)管理人員損害社會團(tuán)體利益的行為，及時予以糾正；

（六）向登記管理機(jī)關(guān)以及稅務(wù)、會計主管部門反映社會團(tuán)體工作中存在的問題；

（七）決定其他應(yīng)由監(jiān)事會審議的事項。

第三十七條?監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)會章程，忠實、勤勉履行職責(zé)。

第五章分支機(jī)構(gòu)

第三十八條?本協(xié)會可根據(jù)需要，將相關(guān)專業(yè)人員和會員組合在一起，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)（專業(yè)分會、專業(yè)委員會和專業(yè)工作委員會），開展各具特色的專業(yè)活動。

第三十九條?本協(xié)會分支機(jī)構(gòu)是本協(xié)會的組成部分，不具有社團(tuán)法人資格，各分支機(jī)構(gòu)不得再下設(shè)分支機(jī)構(gòu)。各分支機(jī)構(gòu)按照本協(xié)會章程規(guī)定的宗旨和業(yè)務(wù)范圍，在本協(xié)會理事會授權(quán)的范圍內(nèi)開展活動。?

第四十條?分支機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)成員，從協(xié)會常務(wù)理事、理事、會員中產(chǎn)生，設(shè)主任委員、副主任委員和委員。

第四十一條?分支機(jī)構(gòu)按照本協(xié)會章程和承擔(dān)的任務(wù)，制定、修改分支機(jī)構(gòu)組織工作規(guī)則，并予以實施。

第六章?管理制度和矛盾解決機(jī)制

第四十二條本協(xié)會與境外非政府組織在境內(nèi)合作開展臨時活動，在開展臨時活動15日前向其所在地的公安機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。

第四十三條本協(xié)會建立健全各項內(nèi)部管理制度，完善相關(guān)管理規(guī)程。建立《會員管理辦法》、《會員單位考核辦法》、《會費(fèi)管理辦法》等相關(guān)制度和文件。

第四十四條本協(xié)會建立健全證書、印章、檔案、文件等內(nèi)部管理制度，并將以上物品和資料妥善保管于本協(xié)會辦公住所，任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調(diào)動工作或者離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第四十五條本協(xié)會證書、印章遺失時，經(jīng)理事會2/3以上理事表決通過，在公開發(fā)布的報刊上刊登遺失聲明后，可以向登記管理機(jī)關(guān)申請重新制發(fā)或刻制。如被個人非法侵占，應(yīng)通過法律途徑要求返還。

第四十六條本協(xié)會建立民主協(xié)商和內(nèi)部矛盾解決機(jī)制。如發(fā)生內(nèi)部矛盾不能經(jīng)過協(xié)商解決的，可以通過調(diào)解、訴訟等途徑依法解決。

第七章常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)

第四十七條?秘書處是本協(xié)會的常設(shè)辦事機(jī)構(gòu)，由本協(xié)會秘書長主持日常工作。本協(xié)會秘書長實行聘任制。

第四十八條?根據(jù)精簡、效能的原則，秘書處設(shè)立必要的業(yè)務(wù)工作部門，可聘用相關(guān)工作人員。

第四十九條?本協(xié)會秘書處職責(zé)：
??（一）執(zhí)行會員代表大會、理事會和常務(wù)理事會決議；?
??（二）向理事會和常務(wù)理事會報告工作；?
??（三）處理本協(xié)會日常業(yè)務(wù)，并組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督各分支機(jī)構(gòu)的工作；
??（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向常務(wù)理事會報告；?
??（五）在理事會閉會期間，審核各分支機(jī)構(gòu)的組成及組織工作規(guī)則，并向理事會報告；
??（六）本協(xié)會會員代表大會、理事會、常務(wù)理事會授權(quán)的其他職責(zé)。

第五十條?本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實體機(jī)構(gòu)開展工作；?
??（三）提名副秘書長以及各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實體機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會或常務(wù)理事會決定；

（四）決定辦事機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用；

（五）處理其他日常事務(wù)。

第八章資產(chǎn)管理、使用原則

??第五十一條?本協(xié)會經(jīng)費(fèi)來源：
??（一）會費(fèi)；
??（二）捐贈；
??（三）政府資助；
??（四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；
??（五）利息；
??（六）其他合法收入。

第五十二條?本協(xié)會按照國家有關(guān)規(guī)定收取會員會費(fèi)。

第五十三條 ?本協(xié)會經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，不得在會員中分配。

第五十四條?本協(xié)會執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，建立嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

第五十五條?本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進(jìn)行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第五十六條?本協(xié)會的資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布。

第五十七條?本協(xié)會重大資產(chǎn)配置、處置需經(jīng)過會員代表大會或理事會（常務(wù)理事會）審議。

第五十八條?理事會（常務(wù)理事會）決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使本協(xié)會遭受損失的，參與審議的理事（常務(wù)理事）應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。但經(jīng)證明在表決時反對并記載于會議記錄的，該理事（常務(wù)理事）可免除責(zé)任。

第五十九條?本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)組織的財務(wù)審計。法定代表人在任期間，本協(xié)會發(fā)生違反《社會團(tuán)體登記管理條例》、《山東省實施〈社會團(tuán)體登記管理條例〉辦法》和本章程的行為，法定代表人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因法定代表人失職，導(dǎo)致本協(xié)會發(fā)生違法行為或財產(chǎn)損失的，法定代表人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)個人責(zé)任。

第六十條 ?本協(xié)會的全部資產(chǎn)及其增值為本協(xié)會所有，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用，也不得在會員中分配。

第六十一條?本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家和我省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章?章程的修改程序

第六十二條?對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第六十三條?本協(xié)會修改的章程，須在會員代表大會通過后30日內(nèi)，報社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。

第十章終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第六十四條?本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議。

第六十五條?本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員代表大會表決通過。

第六十六條?本協(xié)會終止前，須在有關(guān)機(jī)關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第六十七條 ?本協(xié)會經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第六十八條?本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本協(xié)會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第十一章附?則

第六十九條?本章程經(jīng)2020年1月4日會員代表大會表決通過。
??? 第七十條 ??本章程的解釋權(quán)屬本協(xié)會理事會。
??? 第七十一條 ?本章程自社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法

（審議稿）

第一章　總?則

第一條?為進(jìn)一步提高會員服務(wù)水平，維護(hù)會員的合法權(quán)益，加強(qiáng)會員的自律性管理，根據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條　會員應(yīng)當(dāng)遵章守法，正確行使權(quán)利，自覺履行義務(wù)。

第三條　會員享有下列權(quán)利：

（一）本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

（七）會員參加協(xié)會開展的各種服務(wù)活動，根據(jù)實際情況可享受優(yōu)惠待遇；
??（八）協(xié)會會員代表大會確定的其他合法權(quán)利。

第四條　會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本協(xié)會章程和本協(xié)會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；

（二）執(zhí)行本協(xié)會的決議；

（三）維護(hù)本協(xié)會合法權(quán)益；

（四）認(rèn)真完成本協(xié)會安排或委托辦理的事項；

（五）按規(guī)定交納會費(fèi) ；

（六）關(guān)心協(xié)會工作，積極向本協(xié)會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、理論研究、調(diào)查報告、統(tǒng)計年報等，推薦新工藝、新材料、新產(chǎn)品等；

（七）積極參加本協(xié)會組織的各項活動，支持本協(xié)會開展的相關(guān)工作。

第五條　協(xié)會秘書處具體負(fù)責(zé)會員的發(fā)展、管理和服務(wù)工作。

第二章　會員發(fā)展

第六條　協(xié)會歡迎本市具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理及其他相關(guān)行業(yè)的單位加入?yún)f(xié)會。

第七條　申請加入?yún)f(xié)會的會員，須同時具備下列條件：

（一）擁護(hù)本協(xié)會的章程；

（二）有加入本協(xié)會的意愿；

（三）支持本會工作，積極參加本會活動；

（四）有良好的的誠信經(jīng)營、社會信用記錄。

?第八條　入會程序：

（一）登陸協(xié)會網(wǎng)站（ m.batteryandtape.com ），閱讀并認(rèn)可《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》、《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法》、《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》和《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法》的有關(guān)規(guī)定；

（二）在網(wǎng)站“會員管理系統(tǒng)”注冊用戶名（單位中文全稱）、密碼，選擇相應(yīng)的入會通道，填寫并提交《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會入會申請表》，經(jīng)本協(xié)會秘書處初審?fù)ㄟ^后，提交如下材料：

1.入會申請表原件1份（加蓋單位公章）；

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份；

3.企業(yè)法人身份證復(fù)印件1份；

（三）經(jīng)理事會授權(quán)本協(xié)會秘書處討論通過，并以通訊或網(wǎng)絡(luò)形式下發(fā)《關(guān)于批準(zhǔn)入會的通知》，批復(fù)日期即為入會日期；

（四）申請單位在接到批復(fù)通知7個工作日內(nèi)，按照通知要求交納首次會費(fèi)；

（五）協(xié)會秘書處收到會費(fèi)款后，將申請單位信息正式轉(zhuǎn)入會員庫，并頒發(fā)會員牌和相關(guān)資料，完成入會程序。???

第九條　各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)會章程規(guī)定的范圍內(nèi)發(fā)展會員，開展活動。各分支機(jī)構(gòu)發(fā)展的會員，均為協(xié)會正式會員，由協(xié)會統(tǒng)一管理。

第三章會員管理

第十條　建立會員聯(lián)系人制度，會員單位應(yīng)指定相對穩(wěn)定的專人擔(dān)任聯(lián)系人，具體負(fù)責(zé)與協(xié)會的日常聯(lián)系。

第十一條　協(xié)會秘書處通過服務(wù)平臺對會員單位進(jìn)行動態(tài)化、網(wǎng)絡(luò)化管理。會員聯(lián)系人應(yīng)妥善管理服務(wù)平臺的帳號和密碼，確保本單位信息安全。

第十二條　會員基礎(chǔ)信息發(fā)生變更時，可登陸服務(wù)平臺進(jìn)行修改和更新。

會員發(fā)生單位名稱變更、單位合并、撤銷等情況，應(yīng)向協(xié)會秘書處提交相關(guān)證明材料，變更有關(guān)信息。

第十三條　會員有下列情形之一的，其會員資格相應(yīng)終止：

（一）主動申請退會的；

（二）企業(yè)法人主體發(fā)生終止的；

（三）1年以上無故未交納會費(fèi)的；

（四）1年及以上不參加協(xié)會活動的；

（五）依據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》，取消會員資格的。

會員資格終止時，協(xié)會秘書處注銷原會員單位所持會員證書，并在協(xié)會網(wǎng)站或公開媒體上公告。

第十四條　會員證書由協(xié)會秘書處統(tǒng)一印制和頒發(fā)。會員證書損壞或丟失，應(yīng)書面向協(xié)會秘書處說明并交納一定工本費(fèi)后補(bǔ)發(fā)。

會員證書只作為協(xié)會會員單位證明，并不具備其他身份證明或法律用途。

第十五條　會員單位入會滿一年，可自薦協(xié)會理事會理事單位，經(jīng)會員代表大會審議通過后，成為理事單位，享有和履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

理事單位任期滿一年，可自薦協(xié)會理事會常務(wù)理事單位，經(jīng)協(xié)會秘書處綜合平衡企業(yè)管理業(yè)績、活動記錄和區(qū)域分布等因素，報協(xié)會理事會審議通過后，成為常務(wù)理事單位，享有和履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第十六條　理事單位和常務(wù)理事單位設(shè)出任人一名，代表單位行使理事會職責(zé)，出任人應(yīng)為會員單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人。出任人發(fā)生變更時，應(yīng)書面向協(xié)會秘書處提出變更申請，并經(jīng)協(xié)會秘書處確認(rèn)后，辦理備案手續(xù)。

第十七條　協(xié)會副會長以協(xié)會名義參加其他單位組織的活動時，應(yīng)提前一周在協(xié)會秘書處登記活動有關(guān)內(nèi)容。

第十八條　會員單位如發(fā)生嚴(yán)重違反法律法規(guī)、協(xié)會章程，影響協(xié)會聲譽(yù)和行業(yè)形象等行為，協(xié)會有權(quán)采取記錄企業(yè)誠信檔案、通報批評、公開譴責(zé)和開除會員單位資格等懲罰措施。

第十九條　會員單位應(yīng)配合協(xié)會完善信用信息記錄，主要包括:會員基本信息、繳納會費(fèi)情況、獎勵和處分情況、社會表現(xiàn)、活動記錄和退會信息等。

第二十條?協(xié)會依據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位考核辦法》每年對會員單位進(jìn)行考核，考核成績優(yōu)秀的，授予年度優(yōu)秀會員單位榮譽(yù)稱號。

第四章會員服務(wù)

第二十一條　根據(jù)市民政、財政部門有關(guān)規(guī)定及協(xié)會章程，協(xié)會向會員收取會費(fèi)，會費(fèi)主要用于協(xié)會章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展。

會員單位按時繳納會費(fèi)將享有相應(yīng)權(quán)利，享受相應(yīng)服務(wù)。

第二十二條　會員享有下列服務(wù)：?

（一）免費(fèi)獲得協(xié)會單位會員證書；

（二）免費(fèi)獲得協(xié)會組織的行業(yè)培訓(xùn)信息，享受培訓(xùn)費(fèi)用優(yōu)惠等待遇；

（三）免費(fèi)獲得協(xié)會秘書處編輯的法規(guī)匯編、論文集、調(diào)研報告等內(nèi)部資料；

（四）免費(fèi)獲得協(xié)會秘書處通過網(wǎng)站、微信、短信等平臺傳遞的行業(yè)最新動態(tài)信息；

（五）免費(fèi)在協(xié)會網(wǎng)站上查詢會員單位名錄；

（六）免費(fèi)在協(xié)會網(wǎng)站、微信等平臺，宣傳和報道本單位動態(tài)；

（七）免費(fèi)獲得參與協(xié)會舉辦行業(yè)表彰活動的資格；?

（八）優(yōu)先獲得參加協(xié)會舉辦的各類交流活動的資格，享受會議費(fèi)用優(yōu)惠等待遇；

（九）經(jīng)許可后可優(yōu)先獲得協(xié)會組織相關(guān)活動的冠名權(quán)。

第二十三條　對為物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展做出突出業(yè)績和貢獻(xiàn)的會員單位或從業(yè)人員，協(xié)會可視情形給予書面表揚(yáng)、公開表彰、授予榮譽(yù)稱號或其他形式的獎勵。

第五章附則

第二十四條　本辦法經(jīng)2020年1月4日第四屆會員代表大會通過之日起實施。

第二十五條　本辦法由協(xié)會秘書處負(fù)責(zé)解釋。

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濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

會員單位考核辦法

（審議稿）

第一條?為規(guī)范協(xié)會會員單位管理，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)協(xié)會健康有序發(fā)展，依據(jù)《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會章程》和《濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員管理辦法》制定本辦法。

第二條?考核評定實行加減分制，基準(zhǔn)分為60分，按照會員單位年度考核成績由高到低分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個等級。

（一）考核得分在90分（含90分）以上的為優(yōu)秀：

（二）考核得分在75分（含75分）以上90分以下的為良好：

（三）考核得分在60分（含60分）以上75分以下的為合格：

（四）考核得分在60分以下的為不合格。

會員如須納入考核評定，需要在協(xié)會網(wǎng)站會員系統(tǒng)登錄并注冊，參與相關(guān)信息維護(hù)。未在會員系統(tǒng)內(nèi)注冊的單位，不予考核計分。

第三條 ?考核加分項目及分值：

（一）按時、全額交納會費(fèi)的，每年加20分；

（二）推薦協(xié)會會員并成功入會的，每個加10分；

（三）指定負(fù)責(zé)人按時參加協(xié)會組織的各類會議，每次加2分，派代表參會的，加1分；

（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得省級或市級物業(yè)主管部門（含省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會和濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會）書面表彰的，每項分別加4分或3分；

（五）積極參加協(xié)會組織的培訓(xùn)，每人次加1分；

（六）向《中國物業(yè)管理》雜志投稿（每篇1000字以上）并采用的，每篇分別加3分，向“濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會”微信公眾號投稿并采用的，每篇加1分；

（七）代表濟(jì)南市物業(yè)協(xié)會參加中國物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會活動且獲得書面表彰的，每項加5分；

（八）接待協(xié)會安排的會員或外地單位考察活動，一次加5分；

（九）積極參加協(xié)會交辦的其他問卷調(diào)查、統(tǒng)計報表等臨時性工作，一次加2分；

（十）當(dāng)年受到市級及以上新聞媒體表揚(yáng)的，一次加3分；

（十一）企業(yè)或員工受到業(yè)主或物業(yè)使用人書面表揚(yáng)的，一次加1分；該項加分每年封頂為20分；

（十二）其他應(yīng)當(dāng)加分的項目，由會長會議研究決定。

第四條?考核減分項目及分值：

（一）拖欠交納會費(fèi)的，按拖欠月數(shù)每月減5分；

（二）未交納會費(fèi)的，當(dāng)年考核成績記零分，依據(jù)協(xié)會章程另行處理；

（三）當(dāng)年發(fā)生新聞媒體負(fù)面曝光，經(jīng)協(xié)會或政府部門認(rèn)定確屬企業(yè)責(zé)任的，減5分；

（四）其他應(yīng)當(dāng)減分的項目，由會長會議研究決定。

第五條?考核成績的應(yīng)用：

（一）當(dāng)年考核成績優(yōu)秀的：

?1.協(xié)會授予“優(yōu)秀會員單位”榮譽(yù)稱號，并在協(xié)會網(wǎng)站和微信（公眾號）公開表彰；

?2.優(yōu)先參加協(xié)會組織的免費(fèi)培訓(xùn)；

?3.優(yōu)先參加協(xié)會組織的各類考察活動；

?4.優(yōu)先晉升會員等級；

?5.優(yōu)先推薦參加有關(guān)部門組織的各類評選活動；

?6.同等條件下優(yōu)先參加協(xié)會組織的市級優(yōu)秀項目或標(biāo)準(zhǔn)化示范項目的評選。

（二）當(dāng)年考核成績良好的：

?1.優(yōu)先參加協(xié)會組織的免費(fèi)培訓(xùn)；

?2.優(yōu)先參加協(xié)會組織的各類考察活動；

?3.優(yōu)先推薦有關(guān)部門組織的各類評選活動。

（三）當(dāng)年考核成績合格的：

?享受協(xié)會章程規(guī)定的各項權(quán)利。

（四）當(dāng)年考核等級不合格的：

1.在協(xié)會網(wǎng)站和微信公眾號通報；

2.限期一年整改；

整改期內(nèi)，暫停會員升級；暫停當(dāng)年優(yōu)秀項目或市級標(biāo)準(zhǔn)化示范項目評選資格；暫停會員、理事、常務(wù)理事、副會長享有的權(quán)利。

3.整改不合格的，取消協(xié)會會員資格，收回會員證書并在協(xié)會網(wǎng)站公示。

第六條?考核時間：每年12月。

第七條?考核部門及程序：

（一）考核分工

協(xié)會秘書處負(fù)責(zé)統(tǒng)計各單位考核項目的成績。

（二）考核程序

1.協(xié)會秘書處制作考核表，有關(guān)部門按照分工做好日常記錄；

2.每年1、2月初，秘書處依據(jù)分工分別統(tǒng)計各單位上年考核成績，秘書處匯總并提出獎懲意見；

3.秘書處在協(xié)會網(wǎng)站公示（公示期為7日）各單位年度考核成績；會員單位有異議的，有權(quán)通過監(jiān)事會要求主管部門和秘書處核查；

4.公示期滿，會長會議確認(rèn)各單位考核和獎懲結(jié)果；

5.秘書處在協(xié)會網(wǎng)站公布考核成績及獎懲結(jié)果。

第八條 ?會員單位對考核成績有異議的，可以向監(jiān)事會反映。秘書處接受監(jiān)事會對會員單位的考核監(jiān)督。

第九條 ?本辦法自2020年1月4日第四屆會員代表大會通過后施行。

濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

會費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法

（審議稿）

為規(guī)范本協(xié)會會費(fèi)管理，保證各項工作正常開展，根據(jù)國家民政部、財政部（民發(fā)〔2003〕95號）《關(guān)于調(diào)整社會團(tuán)體會費(fèi)政策等有關(guān)問題的通知》要求，結(jié)合我會實際狀況，制定本辦法。

一、會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）會長、副會長、監(jiān)事長、副監(jiān)事長：??? 15000元/年；

（二）名譽(yù)會長、名譽(yù)副會長、常務(wù)理事、監(jiān)事、副秘書長、專業(yè)委員會主任：??????????????????????????????? 6000元/年；

（三）理事、專業(yè)委員會副主任：??????????? 4000元/年；

（四）普通會員、專業(yè)委員會委員單位：????? 2000元/年；

一個單位在協(xié)會兼任多職的，按照任職最高的會費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，不重復(fù)收取。

二、會費(fèi)繳納時間和方式

（一）會費(fèi)繳納時間

1.會員單位于每年6月30日前繳納當(dāng)年會費(fèi)。新入會的會員單位，應(yīng)在接到批準(zhǔn)入會通知后的7個工作日內(nèi)繳納會費(fèi)，每年6月30日前批準(zhǔn)入會的會員，按全年會費(fèi)繳納；7月1日以后批準(zhǔn)入會的會員，按半年會費(fèi)繳納；11月1日以后批準(zhǔn)入會的會員，繳納次年年費(fèi)。

2.屆中按規(guī)定程序增補(bǔ)的理事、常務(wù)理事、副會長單位，應(yīng)在接到當(dāng)選通知后30個工作日內(nèi)按本屆實余年限和標(biāo)準(zhǔn)繳納會費(fèi)。

（二）會費(fèi)繳納方式

1.支票或現(xiàn)金交協(xié)會秘書處；

2.銀行轉(zhuǎn)賬：

（1）戶名：濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會；

（2）開戶行：建行濟(jì)南經(jīng)七緯二支行；

（3）賬號：37001612202050147789。

三、會費(fèi)的使用范圍

（一）必要的辦公支出；

（二）組織舉辦協(xié)會大型會議、行業(yè)調(diào)研、各類培訓(xùn)、經(jīng)驗推廣、信息溝通及考察交流等活動的開支；

（三）編印刊物、發(fā)放宣傳資料、網(wǎng)站維護(hù)等項支出；

（四）其他應(yīng)支出的費(fèi)用。