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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話47個(gè)，有36名讀者登錄微博，咨詢與物業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)。應(yīng)讀者要求，本期解答業(yè)主大會(huì)會(huì)議的討論形式問題。

??? 市民咨詢：我們小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，想召開業(yè)主大會(huì)討論小區(qū)綠化問題，但部分業(yè)主總是找不到人，也不參加表決，請(qǐng)問，業(yè)主大會(huì)會(huì)議針對(duì)這種情況應(yīng)采用何種討論形式？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可采用集體討論形式。但是，在業(yè)主人數(shù)較多情況下，業(yè)主大會(huì)會(huì)議要受到召開時(shí)間、地點(diǎn)限制，要求每一位業(yè)主都親自參加會(huì)議缺乏現(xiàn)實(shí)可操作性。業(yè)主大會(huì)可采用集體討論形式，也可通過發(fā)放會(huì)議材料或選票，采用書面征求意見方式進(jìn)行，這樣業(yè)主大會(huì)會(huì)議即能夠及時(shí)召開，并及時(shí)形成有效的決議或決定。在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，部分業(yè)主因?yàn)榉N種原因沒有參加業(yè)主大會(huì)或者在書面征求意見中沒有表明自己的意見，往往造成業(yè)主大會(huì)會(huì)議難以形成有效決定，為。避免此種議而不決的局面出現(xiàn)，充分體現(xiàn)業(yè)主意思自治原則，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)規(guī)定：不參加投票業(yè)主的投票權(quán)數(shù)是否計(jì)入已表決的多數(shù)票數(shù)，由管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定。