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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話37個，有39名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金問題。

??? 市民咨詢：搬進新小區(qū)，小區(qū)居民最關(guān)心的是維修基金問題，請問：什么是住宅專項維修資金？哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金的物業(yè)包括：1.住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；2.住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。上述物業(yè)若屬于公有住房的，則售房單位應(yīng)按規(guī)定交存住宅專項維修資金。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，按建筑面積每平方米交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%，具體數(shù)額由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門根據(jù)本地區(qū)情況合理確定并適時調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存：1、業(yè)主按照物業(yè)建筑面積每平方米所交數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。