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前期物業(yè)合同忽視業(yè)主利益咋辦

本報“法眼看物業(yè)”欄目上期接聽電話36個，有36名讀者登錄微博，本期解答前期物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)問題。
　　歷下區(qū)楊先生來電咨詢：我是某小區(qū)的業(yè)主，前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同，臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，其內(nèi)容有忽視業(yè)主利益的條款。請問在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同、制定臨時管理規(guī)約時如何監(jiān)督建設(shè)單位并同時兼顧廣大業(yè)主的利益？
　　濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：從開始出售物業(yè)到符合成立業(yè)主大會條件之間存在一個時間差。這段時間建設(shè)單位仍擁有較多的所有權(quán)比例，因而對物業(yè)的管理不由業(yè)主來行使，而由建設(shè)單位與其聘任的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同。臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位制定的，適用于前期物業(yè)管理階段，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)、違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。
　　因前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約都是建設(shè)單位制定的，在制定過程中，難免存在著忽視業(yè)主利益、保護建設(shè)單位利益的內(nèi)容，因此相關(guān)法規(guī)要求對前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約實行備案制度，即向物業(yè)主管部門進行備案。備案的目的是便于監(jiān)督。通過備案，物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約有侵犯業(yè)主權(quán)利的情況，可以責令建設(shè)單位限期改正。