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案情簡(jiǎn)介：

        2018年2月13日，業(yè)委會(huì)張貼《通告》，告知全體業(yè)主：龍吟水郡業(yè)委會(huì)與佳裕公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，于2018年6月5日到期，業(yè)委會(huì)將組織召開業(yè)主大會(huì)，重新商定物業(yè)合同條款，公開招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。公開招聘合同的主要條款有如下六條：第一條物業(yè)費(fèi)每月每平米5角不變；第二條將原來的汽車停車占道管理服務(wù)費(fèi)6O元降為每月每臺(tái)50元；第三條將原來的電瓶車、摩托車的停車管理服務(wù)費(fèi)，每月每臺(tái)20元降為每月每臺(tái)15元；第四條從物業(yè)公司收取的汽車占道管理服務(wù)費(fèi)每月每臺(tái)50元中，再提取車輛占道費(fèi)每月每臺(tái)10元，屬業(yè)主共有資金；第五條不能聘用60歲以上人員當(dāng)秩序維護(hù)人員(保安)；第六條物業(yè)公司愿意積極出資維修維護(hù)小區(qū)公共部分的設(shè)施設(shè)備、道路、綠化等。召開業(yè)主大會(huì)開始時(shí)間：2018年3月1日。召開業(yè)主大會(huì)的形式：書面簽字。

        2018年3月16日，業(yè)委會(huì)張貼《通告》，告知全體業(yè)主。20l8年3月1日起采取書面簽字形式召開的業(yè)主大會(huì)，于3月16日結(jié)束，3月17日至3月25日為補(bǔ)簽時(shí)間。

        2018年3月29日，業(yè)委會(huì)張貼《通告》，告知全體業(yè)主，業(yè)主雙三分之二贊同這次業(yè)主大會(huì)的內(nèi)容。

        八家公司競(jìng)標(biāo)龍吟水郡小區(qū)物業(yè)服務(wù)，2018年5月16日業(yè)委會(huì)公示選聘結(jié)果，鑫宇公司為中標(biāo)公司，并公示5天，并告知有異議的業(yè)主向業(yè)委會(huì)反映。2O18年5月20日，業(yè)委會(huì)正式?jīng)Q定選聘鑫宇公司為小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

        后，業(yè)主李某起訴，要求撤銷業(yè)主委員會(huì)關(guān)于與鑫宇物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的決議。

法院判決：

        一審法院認(rèn)為：業(yè)主李某以業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律規(guī)定的程序?yàn)橛?，?qǐng)求撤銷業(yè)委會(huì)關(guān)于與鑫宇公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同決定的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，予以支持。業(yè)委會(huì)與鑫宇公司提出上訴請(qǐng)求，二審法院認(rèn)為業(yè)委會(huì)與鑫宇公司要求撤銷一審判決的上訴請(qǐng)求成立，予以支持。

慧航觀點(diǎn)：

        從此次選聘物業(yè)企業(yè)過程看，雖然是由業(yè)委會(huì)在具體實(shí)施，但是否重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、新的物業(yè)服務(wù)合同的主要條款內(nèi)容及最終確定的受聘物業(yè)企業(yè)均由全體業(yè)主確定，所以業(yè)委會(huì)選聘鑫宇公司是業(yè)主大會(huì)作出的決定，而不是業(yè)委會(huì)作出的決定，該選聘決議不應(yīng)當(dāng)被撤銷。

        《管理規(guī)約》第五十二條的約定固然因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效，但，關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘程序和合同的主要條款等實(shí)質(zhì)程序都是遵從業(yè)主大會(huì)的決定，業(yè)主委員會(huì)在此過程中僅起到了執(zhí)行作用，因此，業(yè)主委員會(huì)的行為并非基于《管理規(guī)約》第五十二條，而是履行了《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條所規(guī)定的執(zhí)行義務(wù)。

（本案例由慧航服務(wù)推送）