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2009年10月19日，XX政府因城鎮(zhèn)化項目改造，向歐某出售位于XXXX地房屋一套。2010年12月23日，XX政府向歐某移交了案涉房屋。同日，歐某通過向XX鎮(zhèn)財政所在銀行的賬戶轉(zhuǎn)賬方式向XX政府支付完畢全部購房款并取得實際使用權(quán)。后因?qū)徟绦騿栴}，該合同被認定無效，原告XX政府訴請被告歐某支付房屋使用費。

問：房屋買賣合同無效是否仍應(yīng)支付房屋使用費？

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本案中，案涉房屋雖未辦理法定審批手續(xù)，但該房屋物理結(jié)構(gòu)完整，歐某已實際占有使用多年，并產(chǎn)生了收益，故案涉房屋顯然具有使用價值，因合同無效，歐某實際占有使用案涉房屋多年，客觀上也給XX政府造成了房屋使用費損失，故對XX政府要求歐某支付房屋使用費的請求，一審法院予以支持。

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當事人簽訂的違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，合同被確認無效后，雙方因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任，本案中雖因雙方簽訂的房屋買賣合同因為違反了法律相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)被確認為無效合同。但XX政府主張的房屋使用費性質(zhì)實為XX政府因合同無效所產(chǎn)生的損失，故房屋使用費應(yīng)按雙方過錯責任進行分擔。

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