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【也太好笑了吧】業(yè)主是否能以裝修時(shí)水管漏水致?lián)p為由拒繳物業(yè)費(fèi)

案情簡(jiǎn)介

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王某為某小區(qū)業(yè)主，多年未繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次催收無(wú)果，遂訴至法院。

被告王某辯稱(chēng)：裝修時(shí)因水管漏水導(dǎo)致家具損毀，為維修家具花費(fèi)兩千，但與物業(yè)公司協(xié)商后其僅愿承擔(dān)八百，且物業(yè)也為盡管理職責(zé)，故拒繳物業(yè)費(fèi)。

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法院判決

本院認(rèn)為，對(duì)被告提出的水管漏水問(wèn)題，被告應(yīng)該查明水管漏水原因，如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題，被告應(yīng)該向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，若是其他民事主體裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題，被告應(yīng)該向侵權(quán)責(zé)任人主張權(quán)利，該問(wèn)題不是物業(yè)公司管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，被告提出物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，于法無(wú)據(jù)，本院不予采信。

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法眼觀(guān)點(diǎn)

房屋質(zhì)量問(wèn)題是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與物業(yè)服務(wù)不是同一法律關(guān)系。因此保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，而不能找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司履行了物業(yè)合同中的相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，而建設(shè)單位的違約通常也不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的抗辯理由，除非開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，約定房屋質(zhì)量問(wèn)題由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。

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