久久嫩草精品久久久久精品_av―极品视觉盛宴正在播放_十八禁啪啪无遮挡网站_国产精品无码专区在线播放_护士hd白色free性xxxⅹ_亚洲一区日韩高清中文字幕亚洲 _在线看片免费观看视频_国产一区二区三精品久久久无广告_日日橹狠狠爱欧美超碰_一区二区国产高清视频在线

?

【危房竟然出租】是否可以收取租金？

被鑒定為危房的房子是否可以收取租金？答案是不可以。日前，福建省龍巖市中級人民法院對一起租賃合同糾紛案進(jìn)行了二審宣判，維持原判，判決某單位與李某訂立的“店鋪租賃合同”無效，李某應(yīng)將店鋪騰空并退還給某單位；某單位應(yīng)退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報名費；某單位應(yīng)賠償李某經(jīng)濟(jì)損失9096元。

?

2020年2月，某單位將其店鋪向社會公開招租，李某通過公開招投標(biāo)的方式取得了經(jīng)營權(quán)。2020年3月2日，雙方簽訂了一份“店鋪租賃合同”，合同約定租期為2020年3月18日至2023年3月31日，租金為每月3560元，按季交租等。合同簽訂后，李某按合同約定支付了2020年3月18日至2020年6月30日的店鋪租金12220元，保證金3500元，并交納給某單位投標(biāo)報名費200元，某單位將上述租賃店鋪交付給李某使用，李某承接店鋪后開始對店鋪進(jìn)行裝修并使用。

?

在李某承租期間，根據(jù)政府及上級部門要求，某單位對其所有的房屋開展全面安全排查，并委托福建博海工程技術(shù)有限公司對涉案店鋪進(jìn)行房屋安全鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)于2020年3月28日出具檢驗報告。經(jīng)鑒定李某承租的店鋪危險性等級綜合評定為C級，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。由于李某承租的店鋪為C級危房，為保障租戶人身、財產(chǎn)安全，消除安全隱患，某單位于2020年4月27日向李某發(fā)出解除合同通知書，提出解除合同并要求于2020年5月12日前搬離房屋，遭李某拒絕。某單位又于2020年5月18日再次向李某發(fā)送書面通知解除合同并要求李某及時騰還房屋，但李某仍拒絕，并繼續(xù)占用店鋪經(jīng)營。為維護(hù)其合法權(quán)益，某單位訴至法院，請求確認(rèn)雙方于2020年3月2日簽訂的“店鋪租賃合同”于2020年4月27日解除，李某立即騰退店鋪返還某單位；李某支付自2020年6月19日起至實際騰退店鋪之日的占用房屋使用費。李某針對某單位的起訴提起反訴，要求某單位賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

?

法院審理后認(rèn)為，危房本身屬于應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者拆除的建筑，不應(yīng)再使用或者作為租賃標(biāo)的。如繼續(xù)使用危房將給他人生命健康及財產(chǎn)安全帶來隱患，當(dāng)然也不能據(jù)此再獲得任何收益。若認(rèn)定危房在被他人占有使用期間仍應(yīng)獲得收益，則不利于規(guī)范房屋租賃市場行為，并可能因此衍生安全隱患。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條第（二）項“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的”房屋不得出租的規(guī)定，某單位與李某簽訂的“店鋪租賃合同”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，李某應(yīng)將其租賃的店鋪返還給某單位，某單位應(yīng)將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報名費退還李某。因雙方簽訂租賃合同的時間在危房鑒定之前，某單位對于造成合同無效在主觀上沒有過錯。但因租賃物經(jīng)鑒定系危房，屬于不得出租的房屋，某單位將房屋出租的行為客觀上存在過錯，故某單位還應(yīng)賠償李某因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，法院遂依法作出前述判決。

?

?