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【假設(shè)一樓住戶不使用電梯】是否能以此為由而拒絕繳納電梯費(fèi)

案情簡(jiǎn)介

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侯某系涉案小區(qū)業(yè)主，2012年11月至2018年12月拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)以及滯納金共計(jì)51536元，此款經(jīng)該小區(qū)物業(yè)公司多次催繳無(wú)果。侯某辯稱小區(qū)電梯設(shè)計(jì)存在缺陷，被告享受不到電梯服務(wù)，不應(yīng)交納電梯費(fèi)；2015年業(yè)主大會(huì)成立后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)電梯起始層的理解有誤，電梯起始層應(yīng)當(dāng)為一樓而不應(yīng)當(dāng)是半地下的負(fù)1.5層，因此被告也不應(yīng)當(dāng)繳納電梯費(fèi)。

法院判決

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十條關(guān)于：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定”的規(guī)定，本案爭(zhēng)議的電梯運(yùn)行費(fèi)屬于建筑物附屬設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用，在無(wú)約定或者約定不明的情況下，該費(fèi)用應(yīng)由全體業(yè)主，且在本案中，原、被告于2009年5月30日簽訂的《公共契約》中明確約定物業(yè)費(fèi)包括但不限于電梯運(yùn)行費(fèi)，2012年6月份原告又向小區(qū)業(yè)主公示將于2012年7月份開始收取一樓住戶的電梯運(yùn)行費(fèi)，2016年青島市城陽(yáng)區(qū)弘通漫城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中也明確約定“首層也應(yīng)繳納電梯運(yùn)行費(fèi)”，因此，被告以原告沒有法律規(guī)定或者約定，一樓為電梯起始層等理由拒交電梯運(yùn)行費(fèi)的抗辯意見，本院不予支持。其次，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，被告以其不方便使用電梯為由拒繳電梯運(yùn)行費(fèi)的抗辯意見，本院亦不予支持。

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律師分析

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根據(jù)我國(guó)《民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)。由此條法律規(guī)定可以看出電梯與小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉等一樣，都是屬于全體業(yè)主共有的，并且電梯運(yùn)行服務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粯堑淖舨怀穗娞?，電梯的運(yùn)行維護(hù)成本就會(huì)有明顯降低，所以一樓住戶應(yīng)該與其他樓層住戶一樣承擔(dān)電梯費(fèi)。

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