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濟(jì)南市房產(chǎn)管理局貫徹落實(shí)《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》問題的通知

時(shí)間：2010.05.31 來源：市物協(xié)

各縣（市）、區(qū)房管局，各相關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)我市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)的公平、公正，提高評(píng)標(biāo)質(zhì)量和效率，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、建立物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場(chǎng)，統(tǒng)一監(jiān)管物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)

（一）為規(guī)范我市物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，建立我市物業(yè)管理招投標(biāo)有形市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“有形市場(chǎng)”），全市范圍內(nèi)的物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)均應(yīng)當(dāng)在有形市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行。有形市場(chǎng)位于濟(jì)南市經(jīng)七路88號(hào)，濟(jì)南市房地產(chǎn)大廈21層。

（二）市房管局暫委托市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)管理有形市場(chǎng)，并具體負(fù)責(zé)以下工作：1、負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)事項(xiàng)的登記管理；2、負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)的技術(shù)、政策指導(dǎo)；3、負(fù)責(zé)組織實(shí)施開標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)；4、負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)咨詢服務(wù)和相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作；5、負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)信息的發(fā)布、管理等。

（三）招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可委托有形市場(chǎng)發(fā)售招標(biāo)文件，接收、保管投標(biāo)文件。

（四）有形市場(chǎng)對(duì)外提供服務(wù)，實(shí)行“誰委托、誰付費(fèi)”的原則。

二、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家的申請(qǐng)、推薦與評(píng)審

（一）本市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)由市房管局建立和管理，建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)應(yīng)當(dāng)公開，接受公眾監(jiān)督和招標(biāo)人隨機(jī)抽取選定。

（二）入選物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、通過國(guó)家注冊(cè)物業(yè)管理師考試，且擔(dān)任物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理以上職務(wù)滿3年；或從事物業(yè)管理工作5年以上，其中擔(dān)任物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理以上職務(wù)滿3年，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱；或從事建筑工程管理、經(jīng)濟(jì)管理、招標(biāo)、法律等相關(guān)工作5年以上，具有副高以上技術(shù)職稱；

2、熟悉物業(yè)管理、招標(biāo)投標(biāo)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)；

3、能夠認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔的履行職責(zé)，個(gè)人執(zhí)業(yè)無不良記錄；

4、身體健康、能勝任評(píng)標(biāo)工作，能保障時(shí)間參與物業(yè)管理投標(biāo)評(píng)審；

（三）專家入選評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)，采取個(gè)人申請(qǐng)和單位推薦兩種方式。個(gè)人申請(qǐng)的應(yīng)事先征得單位同意，單位推薦的應(yīng)事先征得被推薦人同意，并填寫《濟(jì)南市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)推（自）薦表》（見附件）。物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)推（自）薦表應(yīng)當(dāng)存檔備查，并附相關(guān)證明材料。

（四）經(jīng)市房管局對(duì)申請(qǐng)人或被推薦人進(jìn)行評(píng)審后，對(duì)評(píng)審合格者頒發(fā)物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家證書。評(píng)審過程及結(jié)果應(yīng)有書面記錄，并存檔備查。

（五）本次物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家的申請(qǐng)、推薦及評(píng)審工作計(jì)劃8月20日完成，符合入選條件的人員請(qǐng)于8月15日前，將評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)推（自）薦表報(bào)市房管局（市房地產(chǎn)大廈2102室，聯(lián)系電話：82077106）。今后，市房管局將在每年末對(duì)當(dāng)年的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家申請(qǐng)人或被推薦人進(jìn)行評(píng)審，補(bǔ)充完善物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。

三、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家的管理

（一）對(duì)進(jìn)入專家名冊(cè)的專家進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)政策和業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

（二）建立評(píng)標(biāo)專家檔案，詳細(xì)記載評(píng)標(biāo)專家評(píng)標(biāo)的具體情況；

（三）建立年度考核制度，對(duì)每位入選專家進(jìn)行年度考核，評(píng)標(biāo)專家有下列情形之一的，經(jīng)查證后將取消其評(píng)標(biāo)專家資格。

1、私下接觸投標(biāo)人的；

2、收受利害關(guān)系人的財(cái)物或者其他好處的；

3、向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況的；

4、不能客觀公正履行職責(zé)的；

5、因身體健康狀況、業(yè)務(wù)能力及信譽(yù)等原因不能勝任評(píng)標(biāo)工作的；

6、無正當(dāng)理由，拒不參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)的。

四、物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家的抽取辦法

（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人委托的抽取人員在開標(biāo)前24小時(shí)內(nèi)從我市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中以隨機(jī)抽取的方式確定，其他任何人不能代替。

（二）抽取評(píng)標(biāo)專家時(shí)，必須有招標(biāo)人代表、招投標(biāo)監(jiān)督人員同時(shí)在場(chǎng)。自評(píng)標(biāo)專家抽取工作開始，至抽取且通知到的評(píng)標(biāo)專家全部進(jìn)入評(píng)標(biāo)區(qū)域止，參與評(píng)標(biāo)專家抽取的人員，不得透露評(píng)標(biāo)專家抽取的相關(guān)信息。

（三）抽取評(píng)標(biāo)專家時(shí)，抽取人員應(yīng)在工作人員的協(xié)助下，按照下列抽取程序和步驟進(jìn)行：

1、抽取人按約定時(shí)間到場(chǎng)，并按招標(biāo)文件中確定的評(píng)標(biāo)專家數(shù)量和所需專業(yè)，進(jìn)入評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)管理系統(tǒng)隨機(jī)抽取；

2、在隨機(jī)抽取前，抽取人應(yīng)事先提供購(gòu)買此次招標(biāo)文件的企業(yè)名單，工作人員將與上述企業(yè)有利益關(guān)系的評(píng)標(biāo)專家在名冊(cè)管理系統(tǒng)中屏蔽；

3、抽取人按所抽取評(píng)標(biāo)專家的先后次序，通過專用通訊設(shè)備當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行通知。通知時(shí)只能告知評(píng)標(biāo)的具體地點(diǎn)和時(shí)間，不得透露招標(biāo)人、投標(biāo)人、工程名稱和其他信息。

4、按抽取順序通知的評(píng)標(biāo)專家滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)人數(shù)時(shí)，則不再繼續(xù)通知。若不能滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的需要時(shí)，可增加抽取人數(shù)。

5、評(píng)標(biāo)專家抽取工作完成后，抽取人、監(jiān)督人和工作人員在打印出的評(píng)標(biāo)專家抽取表上簽字并存檔備查。

6、對(duì)因故不能出席評(píng)標(biāo)會(huì)的評(píng)標(biāo)專家，抽取人員應(yīng)在抽取通知單上注明原因。

附件：濟(jì)南市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)推（自）薦表

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附件：??

濟(jì)南市物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)推（自）薦表

姓名	?	性別	?	出生年月	?	貼一寸彩照
民族	?	政治面貌	?	參加工作時(shí)間	?
畢業(yè)院校	?	所學(xué)專業(yè)	?
現(xiàn)工作單位	?	從事專業(yè)	?
職務(wù)	?	技術(shù)職稱	?	職稱評(píng)定時(shí)間	?
從事物業(yè)管理時(shí)間	?	職業(yè)資格證書取得時(shí)間	?	職業(yè)資格證書名稱、編號(hào)	?
其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)專長(zhǎng)	?
聯(lián)系地址	?	郵編	?
聯(lián)系電話	?	手機(jī)	?	Email	?
學(xué) 歷情況	何年何月至何年何月，在何學(xué)校學(xué)習(xí)何專業(yè)，取得何學(xué)歷、學(xué)位：
工作經(jīng) 歷	何年何月至何年何月，在何單位從事何工作，取得何成績(jī)、受到何處分：
主要工作成就或取得技術(shù)經(jīng)濟(jì)成果	?
單位推薦意見	? ?
主管部門意見	?