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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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案例分析

政策法規(guī)

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【物業(yè)公司預收物業(yè)費】有沒有法律上的依據？

時間：2022.01.25

專業(yè)提示

1、管道漏水，業(yè)主儲藏室受損，物業(yè)公司應承擔相應責任。

2、物業(yè)對于擴大的損失應舉證證明，否則將承擔舉證不能的法律后果。

案例描述

2012年12月，A物業(yè)公司與B業(yè)主簽署物業(yè)服務協(xié)議，服務內容包括共用上下水管道、落水管等共用設施的維護。

2012年10月，B業(yè)主儲藏室內的廚房排水管出現(xiàn)溢水，造成業(yè)主的735雙女鞋受損。經B申請，法院委托第三方資產評估公司進行了評估鑒定，鑒定結論為735雙女鞋經濟損失的評估鑒定價值為17.72萬元，B為此支付了3000元司法鑒定費。

另，（1）B將相鄰兩個儲藏室打通，導致?lián)p失擴大；（2）B未繳納物業(yè)費。

裁判結果

判決：被告物業(yè)公司A于本判決生效之日起10日內支付原告業(yè)主A賠償金171479.56元。

實務分析

本案的焦點在于物業(yè)服務企業(yè)的維修維護責任范圍。

1、A作為B的物業(yè)服務公司，應對小區(qū)內的共用上下水管道、落水管等共用設施設備進行維護。本案中發(fā)生溢水的排水管道雖然位于涉訴儲藏室中，但該管道系業(yè)主共用的廚房排水管道，并非業(yè)主的專用部分，A應對該管道負有管理維護義務。因A未盡到物業(yè)服務的管護義務導致該管道發(fā)生溢水，其應對B因此造成的財產損失承擔賠償責任。

2、未付物業(yè)費能否成為A不承擔賠償責任的抗辯理由。A主張：B不交物業(yè)費，A不應再向B提供物業(yè)服務，也就不應承擔本案賠償責任。因本案的溢水管道屬于共用管道設施，即時B未按時支付物業(yè)服務費，也不能免除A對物業(yè)公共設施設備的管護義務，故對于A的此項辯解，不予采納。對于相應的物業(yè)服務費，A可以另案主張權利。

3、擴大損失能否適用減損規(guī)則。A稱B“住改商“，將住宅的儲藏室改為商用，負有過錯，應承擔相應的民事責任，但A未提供B應承擔民事責任的事實與法律依據，法院亦不予支持。對于打通三間儲藏室，導致?lián)p失擴大，A亦未提供證據予以佐證，在此情況下，法院對其主張不予支持。

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