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濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目物業(yè)管理通知

時(shí)間：2010.06.05 來(lái)源：市物協(xié)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（濟(jì)政辦字〔2007〕14號(hào)），完善我市物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，現(xiàn)就加強(qiáng)新建商品住宅項(xiàng)目管理，規(guī)范開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘

前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為等問(wèn)題通知如下：

一、總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的新建商品住宅項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按照《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》

的規(guī)定，在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》前，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂前期

物業(yè)服務(wù)合同；投標(biāo)人少于3個(gè)或總建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的新建商品住宅項(xiàng)目，經(jīng)項(xiàng)目所在縣（市）區(qū)房管部

門(mén)批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。

二、通過(guò)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新建商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自簽訂前期物

業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi)，持下列資料到市房管部門(mén)辦理備案手續(xù)：

（一）開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程報(bào)告；

（二）確定中標(biāo)人的方式及理由；

（三）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告；

（四）中標(biāo)人的投標(biāo)文件；

（五）前期物業(yè)服務(wù)合同（一式四份）；

（六）委托代理招標(biāo)的，還應(yīng)提供招標(biāo)代理委托合同。

三、經(jīng)縣（市）區(qū)房管部門(mén)核準(zhǔn)，采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與前期物業(yè)

服務(wù)企業(yè)應(yīng)自簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同之日起15日內(nèi)，持下列資料到市房管部門(mén)辦理備案手續(xù)：

（一）縣（市）區(qū)房管部門(mén)核準(zhǔn)采取協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的通知書(shū)；

（二）協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過(guò)程報(bào)告；

（三）前期物業(yè)服務(wù)合同（一式四份）。

四、市房管部門(mén)收到備案資料后，對(duì)符合有關(guān)法律法規(guī)及《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定的，

應(yīng)予以備案，并在前期物業(yè)服務(wù)合同上加蓋濟(jì)南市房產(chǎn)管理局“物業(yè)服務(wù)合同備案專(zhuān)用章”。備案后的前期

物業(yè)服務(wù)合同一份留存市房管部門(mén)，三份返還開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。

五、自2007年8月1日起，新建商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須向市房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提供一份經(jīng)市房管部門(mén)備案的前期物業(yè)服務(wù)合同。對(duì)違反《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》規(guī)定，

擅自選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、未到市房管部門(mén)辦理前期物業(yè)服務(wù)合同備案的新建商品住宅項(xiàng)目，市房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)主管部門(mén)將不予受理商品房預(yù)售申請(qǐng)。

?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二00七年七月五日