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行業(yè)政策法規(guī)及案例

加強學(xué)習(xí)研究,推動物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

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裝修工人擋電梯門,業(yè)主卻賠了13500,怎么回事?

時間:2022.03.09

近日,

遼寧省大連市中級人民法院

審理了一起小區(qū)財產(chǎn)損害賠償糾紛案

微信圖片_20220309154148

(來源:中國裁判文書網(wǎng))

2019年,大連居民李文(化名)與某洋物業(yè)管理有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,同時,某洋物業(yè)管理有限公司向李文發(fā)放了《裝修許可證》。
2019年5月25日,李文所雇傭的裝修工人徐波(化名)在使用電梯運送裝修材料過程中,將油漆桶等物品放在電梯門閉合處以阻擋電梯關(guān)門16時54分左右,徐波在運送木板時,電梯門自動關(guān)閉,電梯門夾住木板,發(fā)生撞擊并停運。
據(jù)物業(yè)公司所述,李文一直拒絕對電梯進行維修,導(dǎo)致電梯不能運行,許多業(yè)主多次向李文投訴,物業(yè)公司為保證電梯的正常運行,以及對包括李文在內(nèi)的所有業(yè)主日常生活方面的考慮,只能先行墊付費用進行維修。
維修完畢以后,物業(yè)公司又多次找到李文協(xié)商賠償事宜,但李文拒絕溝通,無奈之下,物業(yè)公司只能采取訴訟途徑解決問題。
而李文辯稱,在未超過限重及限制尺寸的情況下,在使用電梯運送一些尺寸較大或重量較大的裝修材料是正常使用行為,并符合一般人使用電梯的習(xí)慣;并且同時還有大量業(yè)主使用涉案電梯運送裝修材料,電梯故障與李文裝修行為沒有因果關(guān)系。

經(jīng)法院審查認(rèn)為:
第一、電梯本身不存在質(zhì)量問題。根據(jù)視頻,在李文房屋裝修使用電梯時,電梯正常運行。且2018年6月26日的定期檢測報告顯示電梯系合格狀態(tài)。
第二,李文裝修時使用電梯存在操作不當(dāng)。視頻顯示,李文多次用油漆桶等物品阻止電梯關(guān)門,在運送木板時,電梯門自動關(guān)閉,電梯門夾住木板,發(fā)生撞擊。李文應(yīng)注意運送的板材大小,在搬進電梯時應(yīng)注意角度、電梯門開關(guān)時間、放置的位置等,但李文未妥善處理,存在操作不當(dāng),電梯發(fā)生故障。
第三,電梯維修單位出具的報價單中,查明原因是業(yè)主裝修時使用電梯運加長(超過電梯高度)木板時,人為撞壞。
同時,關(guān)于李文和裝修工人徐波之間的責(zé)任劃分,法院認(rèn)為,李文系業(yè)主,徐波系幫助李文進行裝修,因此賠償責(zé)任應(yīng)由李文承擔(dān)。最終,法院判決李文賠償某洋物業(yè)管理有限公司13500元電梯維修費。


類似的情況發(fā)生過不止一次了

遂寧有個裝修工用電鉆擋電梯
最后……電梯門直接……炸了!

1

10月31日上午近11時,

遂寧濱江之上小區(qū)出現(xiàn)嚇人的一幕,

裝修工人在進入電梯后,

因東西沒有拿完,

就用電鉆擋住電梯門防止關(guān)閉。

2


結(jié)果電梯門在連續(xù)開關(guān)三次后,
關(guān)門向下運行,
后導(dǎo)致電梯門發(fā)生爆裂,
電梯門損壞,
轎廂也出現(xiàn)破裂。


電梯維修需花費2萬余元
考慮到裝修工郭某家庭困難
物業(yè)對其需賠償?shù)馁M用給予部分減免
但裝修工人需賠償1萬余元



裝修期間電梯使用管理規(guī)定



為了更好的保證電梯的安全運行、減少故障的發(fā)生,保證業(yè)主裝修工作的正常進行,根據(jù)電梯使用規(guī)范,特制訂本規(guī)定,各施工單位和業(yè)主須遵守以下要求,正確使用電梯:

4

一、使用電梯實行分段定時制,即每周一至周五的8:00-12:00、14:30— 18:00為材料搬運時間,周六、日全天禁止材料進入小區(qū),特殊情況必須向物業(yè)服務(wù)中心申請;


二、業(yè)主和搬運隊在搬運物品時一律采用貨梯,客梯僅供客人上下,嚴(yán)禁用于搬運物品。電梯載重量不得超過800kg,搬運過程不得長時間占用電梯或用物料堵塞電梯門;


三、沙、石搬運需按要求袋裝方可入內(nèi),進入電梯后需肩扛,不得放置在電梯轎廂底部;輕質(zhì)磚塊、地板磚等材料進入電梯需在轎廂底部鋪墊保護膠袋,搬運過程確保材料平鋪,不得集中堆放在電梯轎廂單側(cè),避免造成電梯傾斜損壞;


四、進入轎廂的貨物不得超過長1.5米、深1.6米、高2.2米;厚度為5厘米(包括5厘米)以上的木板嚴(yán)禁硬塞入電梯轎廂;


五、裝載流質(zhì)、粉狀、砂石、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠,無滲漏、無污染,遺留物應(yīng)自行清理干凈;


六、裝載的貨物盡可能采用箱裝、袋裝或捆綁等措施,并在裝運前,集中在廳門附近堆放(勿堵塞通道),以減少占梯時間;


七、不允許裝運易燃、易爆危險品(如:油漆、天拿水、瀝青等等)。如造成事故,由搬運單位及業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn),并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運。


八、電梯屬忌水產(chǎn)品,遇水會引發(fā)電線短路。用戶裝修工人完工前認(rèn)真檢查確認(rèn)已關(guān)水源方可離開。嚴(yán)禁用戶在候梯廳清洗地面或墻面時把水流進電梯,如有用戶因違章引發(fā)電梯濕水而造成設(shè)備損壞或安全事故,則須承擔(dān)其一切責(zé)任。


九、嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:

1.非消防狀態(tài)下敲擊消防按紐呼梯;
2.進入電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物;
3.禁止用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止廳(轎)門關(guān)閉;
4.禁止擅自開啟轎內(nèi)操縱廂面板使用電梯;
5.裝卸貨物時禁止采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強行向轎廂內(nèi)塞貨物,造成轎廂門變形。


十、發(fā)現(xiàn)違章使用或損壞電梯的行為,請大家配合制止,并及時通知物業(yè)服務(wù)中心和護管人員,對違章行為嚴(yán)肅處理,當(dāng)事人須承擔(dān)相應(yīng)處罰和賠償責(zé)任。電梯有異?;虿荒苁褂谜埣皶r聯(lián)系物業(yè)服務(wù)中心和護管人員,物業(yè)服務(wù)中心電話:xxxxxx。


電梯是小區(qū)公共財產(chǎn)
請大家善待電梯、愛護電梯

方便彼此!


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