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法院認為：

物業(yè)公司與何先生簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》合法有效，按雙方約定的每月交物業(yè)費622.77元計算，2009年11月1日至2019年6月30日共計116個月，何先生共欠物業(yè)費72241.32元，物業(yè)公司實際主張51973.26元，法院予以支持。

何先生收到開發(fā)商發(fā)出的房屋交付通知書，并以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕收房，但卻沒有提供相關(guān)證據(jù)證明涉案房屋未實際交付的原因在開發(fā)商，因此何先生所述涉案房屋未交付，物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房屋開發(fā)商承擔(dān)的抗辯理由，法院不予支持。

物業(yè)服務(wù)協(xié)議與購房合同系兩個獨立的、不同屬性的合同，何先生以捆綁簽訂、房屋存在質(zhì)量問題為抗辯理由拒付物業(yè)服務(wù)費，法院不予支持。

何先生認為房屋存在質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)依據(jù)購房合同的約定向開發(fā)商主張權(quán)利，不應(yīng)向物業(yè)公司主張權(quán)利。

物業(yè)公司未代表業(yè)主督促開發(fā)商進行維修、幫助業(yè)主維權(quán)，沒有完全履行協(xié)議所約定的義務(wù)，何先生拒交物業(yè)服務(wù)費事出有因，物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)中存在一定的瑕疵，且雙方在協(xié)議中約定的違約金標準過高，法院不予支持。