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???魯建發(fā)〔2010〕13號

各市住房和城鄉(xiāng)建委（建設(shè)局），建管局（處、辦），房管（開發(fā)）局（處、辦）：
??? 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》精神，在總結(jié)部分市開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定了《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。
??? 住宅工程的質(zhì)量直接關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象。各市要充分認(rèn)識做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，把這項(xiàng)工作擺上重要的議事日程，切實(shí)抓緊抓好。要認(rèn)真總結(jié)前幾年試點(diǎn)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法，廣泛征求社會(huì)各界的意見，進(jìn)一步加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，明確要求，細(xì)化措施，加強(qiáng)監(jiān)管，在住宅工程特別是保障性住房中全面實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度，確保住宅工程的質(zhì)量和使用功能，促進(jìn)全省工程質(zhì)量整體水平的進(jìn)一步提高。

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??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 二〇一〇年六月十八日
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??? 第一條?為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程的質(zhì)量和使用功能，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》、《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
??? 第二條?在本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用于本辦法。
??? 第三條?本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
??? 第四條?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和省有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
??? 第五條?住宅工程未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
??? 第六條?分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：
??? （一） 地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
??? （二） 門窗質(zhì)量；
??? （三） 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
??? （四） 防水工程質(zhì)量；
??? （五） 室內(nèi)主要空間尺寸；
??? （六） 給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
??? （七） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
??? （八） 采暖工程安裝質(zhì)量；
??? （九） 建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
??? （十） 有關(guān)合同中約定的其他內(nèi)容。
??? 第七條?住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
??? （一） 分戶驗(yàn)收內(nèi)容完成后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評定，自檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收書面申請。
??? （二） 建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工等單位的有關(guān)人員按照國家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求，逐戶按照本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容確定檢查部位、數(shù)量并適時(shí)進(jìn)行檢查驗(yàn)收；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收；已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收工作。
??? （三） 參加分戶驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，并經(jīng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)可與備案。
??? （四） 分戶質(zhì)量驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物相應(yīng)部位標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向，分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測儀器；建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。
??? （五） 分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后重新組織驗(yàn)收。
??? （六） 每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一），由建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師等分別簽字確認(rèn)，并加蓋公章后，張貼于戶內(nèi)醒目位置。
第八條?建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡化分戶驗(yàn)收程序。對于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后由建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。
??? 第九條?工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。
??? 第十條?住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑外墻顯著部位，規(guī)格尺寸不小于為500mm×700mm。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
??? （一） 工程名稱、開工日期、竣工日期；
??? （二） 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；
??? （三） 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓名。
??? 第十一條?住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給住戶。
住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：
??? （一） 保修范圍和保修期限；
??? （二） 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限；
??? （三） 建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名；
??? （四） 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；
??? （五） 物業(yè)公司名稱、電話。
??? 第十二條?建設(shè)單位在申報(bào)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（見附表一）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表二）和工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等有關(guān)資料一起報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。
??? 第十三條?對于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，責(zé)令改正，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。
??? 第十四條?各地結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
??? 第十五條?本辦法自發(fā)布之日起施行

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???? 附表一：

工程名稱	?	房（戶）號	?
建設(shè)單位	?	驗(yàn)收日期	?
施工單位	?	監(jiān)理單位	?
序號	驗(yàn)收項(xiàng)目	主要驗(yàn)收內(nèi)容	驗(yàn)收記錄
1	樓地面、墻面和頂棚	地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能、墻面和頂棚爆灰?？展?、裂縫、裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈	?
2	門窗	窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝	?
3	欄桿	欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施	?
4	防水工程	屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水	?
5	室內(nèi)主要空間尺寸	開間凈尺寸、室內(nèi)凈高	?
6	給排水工程	管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置	?
7	電氣工程	接地、相位、控制相配備、開關(guān)、插座位置	?
8	采暖工程	采暖設(shè)備安裝牢固、滲水	?
9	建筑節(jié)能	保溫層厚度、固定措施	?
10	其它	煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容	?
分戶驗(yàn)收結(jié)論：	?
建設(shè)單位（公章）	施工單位（公章）	監(jiān)理單位（公章）	物業(yè)或其他單位（公章）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員： ? ????? 年?月?日	項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人員： ? ????? 年?月?日	總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人員： ? ?????? 年?月?日	項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人員： ? ?????? 年?月?日

??? 注：本表一式六份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書各一份）

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工程名稱	? ?	建設(shè)單位	?
監(jiān)理單位	?	施工單位	?
結(jié)構(gòu)/層數(shù)	??? ?	建筑面積 （m2）	?	總戶數(shù)	?
驗(yàn)收內(nèi)容	驗(yàn)收情況
驗(yàn)收戶數(shù)	? ?
戶內(nèi)	?
公共部位	? ?
其他	? ? ?
驗(yàn)收結(jié)論	? ? ? ? ? ? ?
建設(shè)單位	監(jiān)理單位	施工單位
（公章） ? ? ? 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ? ? ? ? 年?月?日	（公章） ? ? ? 總監(jiān)理工程師： ? ? ? ? 年?月?日	（公章） ? ? ? 項(xiàng)目經(jīng)理： 技術(shù)部門負(fù)責(zé)人： 質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人： ? ? 年?月?日