日韩av一区二区综合在线,91麻豆国产福利在线观看

有人還這樣以為，但法律不支持

時(shí)間：2022.10.11

近日，李家福（化名）拿到了一張湖南省長沙市中級(jí)人民法院的民事判決書，判決如下：駁回上訴，維持原判；二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人負(fù)擔(dān)；本判決為終審判決?？偨Y(jié)起來只有一句話：他敗訴了。

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)敗訴

2014年12月，某物業(yè)公司和李家福所在的小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定服務(wù)期限為一年。因李家福未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及環(huán)衛(wèi)費(fèi)，被小區(qū)物業(yè)訴至一審法院。

訴訟中，被告李家福認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)向他催繳的近兩千元物業(yè)費(fèi)不合理，因?yàn)槲飿I(yè)進(jìn)駐小區(qū)及調(diào)整物業(yè)費(fèi)時(shí)，并沒有公示，剝奪了他的知情權(quán)，而且物業(yè)沒有全面履行服務(wù)義務(wù)，小區(qū)人員及車輛出入未查驗(yàn)登記、小區(qū)內(nèi)車輛停放混亂、樓道照明燈沒有及時(shí)維修……綜上，他不愿支付這筆物業(yè)費(fèi)。

一審法院判決認(rèn)為：

物業(yè)公司行為是否違規(guī)應(yīng)該提供證據(jù)加以證實(shí)，且應(yīng)由相關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行處理，不能成為其拒交物業(yè)費(fèi)的理由。同時(shí)，物業(yè)公司提供的是宏觀服務(wù)，業(yè)主并不能因?yàn)閭€(gè)案而完全否定物業(yè)公司平時(shí)為廣大業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的事實(shí)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，判決李家福在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付這筆拖欠的物業(yè)費(fèi)。

李家福不服一審判決，向長沙市中級(jí)人民法院提出上訴，二審判決維持了原判。

業(yè)主為何會(huì)敗訴？

小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾這幾年來一直存在，通過法律途徑維權(quán)，當(dāng)屬最理性的維權(quán)方式。

這起官司中，業(yè)主為什么會(huì)敗訴呢？根據(jù)中院判決書二審補(bǔ)充查明，李家福上訴的物業(yè)公司在入駐小區(qū)之前，確實(shí)沒有經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)的表決，程序存在一定的瑕疵。那么，是不是由此可以認(rèn)定物業(yè)剝奪了業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主可以有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)？

瀏陽市物業(yè)調(diào)解中心主任陳戰(zhàn)輝表示，根據(jù)中院判決，可以看得出業(yè)主其實(shí)有一定的委屈，至少一家物業(yè)公司入駐小區(qū)沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的表決，本身就是對(duì)他的侵權(quán)，這是不符合程序規(guī)定的，“但是，物業(yè)在小區(qū)已經(jīng)服務(wù)期滿一年，業(yè)主才表達(dá)他不知情甚至還容忍了物業(yè)諸多不到位的服務(wù)，沒有早日為自己維權(quán)，這些都是講不通的。”

陳戰(zhàn)輝說，如果李家福早些提出疑義或者投訴，結(jié)果也許就不是這樣，因?yàn)樵谶@期滿一年的物業(yè)服務(wù)中，小區(qū)有超過半數(shù)的業(yè)主按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，向物業(yè)公司交納了物業(yè)費(fèi)。這說明，至少超過一半的業(yè)主是認(rèn)可這家物業(yè)服務(wù)的。

上一篇：業(yè)主車輛停在車位上接二連三被劃傷，物業(yè)公…

下一篇：【物業(yè)鎖了違停車輛】車主不知情開車致?lián)p，…