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業(yè)主為什么不能拒交物業(yè)費，這位法官解釋通透了...

時間：2022.10.21

業(yè)主入住新房后，

如果小區(qū)物業(yè)服務不到位，

是否能以服務不到位等理由，

拒交物業(yè)費？

4月28日，記者在召陵區(qū)人民法院見到了民事審判庭庭長張耀軒，他告訴記者：“人民法院應弘揚社會主義核心價值觀公正、誠信的價值理念，不鼓勵、不支持業(yè)主以拒交物業(yè)費的形式表達對物業(yè)企業(yè)的不滿情緒，同時，物業(yè)企業(yè)應當轉變理念、強化服務意識?！?/p>

隨后，張耀軒向記者出示了一份2020年的一起原告某物業(yè)服務公司訴被告李某某的物業(yè)服務合同糾紛案判決書。

案例摘要：

原告物業(yè)公司負責人說，他們對該小區(qū)按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議約定進行了管理，但自2016年1月13日至2020年12月12日，李某某一直以種種理由拒交物業(yè)服務費，并向法庭舉證。要求李某某支付欠付的59個月物業(yè)管理費，加上逾期滯納金，共計6974.85元。

被告李某某辯稱，他的房屋為門面房，商鋪是否交納物業(yè)費主要得看物業(yè)公司是否提供了服務，提供了什么樣的服務?！八麄冏鳛槲飿I(yè)公司，從購買房屋至今，未提供過任何服務。小區(qū)內(nèi)隱患重重。”李某某稱，并向法庭提供了證據(jù)。

召陵區(qū)人民法院對此案進行了公開開庭審理。法院認為，物業(yè)管理應當維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序。判決應當保障、規(guī)范最基本的生產(chǎn)生活秩序，人民法院不鼓勵、不支持業(yè)主個人（小區(qū)內(nèi)住戶業(yè)主、小區(qū)內(nèi)外門面房屋業(yè)主）以拒交物業(yè)費的形式表達對物業(yè)企業(yè)的不滿情緒。

秉持誠實信用、行為善意原則，從弘揚社會主義核心價值觀和傳播社會主義法治理念的要求出發(fā)，法院最終判決，物業(yè)公司雖然物業(yè)服務不到位，但李某某也未按期交納物業(yè)費，雙方均有違約行為。自2016年1月13日至2020年12月12日，被告李某某所欠原告某物業(yè)公司物業(yè)管理費用應當交納，小區(qū)的物業(yè)服務確實存在諸多不足之處，企業(yè)應當抓緊整改落實，征得業(yè)主的信任和支持。

法院按照雙方協(xié)議每平方價款1.50元的基礎上予以調(diào)整為每平方價款1.00元，被告李某某實際需交納物業(yè)服務費具體數(shù)額為3226.71元。

張耀軒告訴記者：“人民法院支持交納物業(yè)費的裁判初衷只是要保障基本的生產(chǎn)生活秩序，并不代表對本案物業(yè)企業(yè)服務質(zhì)量的認可。試想，每個小區(qū)的部分乃至大部分業(yè)主以各自的理由拒絕交納物業(yè)費，物業(yè)企業(yè)失去經(jīng)濟來源，怎么可能有高質(zhì)量的物業(yè)服務。如此惡性循環(huán)，最終權利受侵害的還是廣大業(yè)主群眾。如果大量業(yè)主認為物業(yè)企業(yè)服務不好，法院鼓勵、支持通過業(yè)主委員會的形式更換、選聘新的物業(yè)服務企業(yè)，以維護廣大業(yè)主的合法權益 ?！?/p>

同時，在市場經(jīng)濟條件下，優(yōu)勝劣汰是基本的生存法則，物業(yè)企業(yè)應當轉變理念、強化服務意識，否則，只會坐等收錢而不管服務質(zhì)量的物業(yè)企業(yè)不會長久，終究會被時代和人民群眾淘汰。

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