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經(jīng)審理查明，居住在三樓的王某和居住在四樓的李某系上下樓鄰居關(guān)系。今年年初，李某外出，遂將暖氣報(bào)停，房屋空置期間不曾回屋照看，某日房屋內(nèi)的暖氣片爆裂漏水，積水漏至樓下王某家中，造成后者室內(nèi)裝修和部分物品被水浸泡受損。后因雙方就財(cái)產(chǎn)損失協(xié)商未果，王某遂將李某訴至法院，要求李某賠償其損失10000元。

李某主張其房屋無人居住，暖氣也已報(bào)停，王某的損失不應(yīng)由其承擔(dān)，且王某主張的損失數(shù)額過高。

蓬萊法院經(jīng)審理后認(rèn)定，被告李某房屋內(nèi)的暖氣片碎裂，積水流至三樓導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)被淹受損，二者之間存在因果關(guān)系，碎裂暖氣片歸被告所有，被告負(fù)有管理職責(zé)。被告雖主張系熱力公司的原因?qū)е?，但?duì)此未提供證據(jù)，庭審中又撤回追加熱力公司為共同被告的申請(qǐng)，故被告房屋內(nèi)暖氣片碎裂是否另由其它原因引起本案不予認(rèn)定，并不影響原告直接向被告主張權(quán)利，被告應(yīng)對(duì)原告的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

因雙方就具體賠償數(shù)額，存在較大爭議，后原告就水淹損失申請(qǐng)司法鑒定，某價(jià)格評(píng)估有限公司出具鑒定報(bào)告書，載明：委托標(biāo)的在評(píng)價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日的損失參考價(jià)格為4060元，原、被告雙方對(duì)該鑒定報(bào)告書均未提出異議，法院予以認(rèn)定，判決被告賠償原告房屋損失4060元，訴訟過程中為確定損失價(jià)值產(chǎn)生鑒定費(fèi)2000元，原、被告各承擔(dān)1000元。

供熱時(shí)節(jié)，由于各種原因，暖氣設(shè)施難免會(huì)出現(xiàn)一些漏水情況，甚至造成樓下房屋被淹，業(yè)主作為房屋的所有者及管理者，要多關(guān)注自己房屋內(nèi)的暖氣設(shè)施的使用情況。屋內(nèi)的暖氣片屬于業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，因暖氣片爆裂漏水造成樓下房屋被淹，應(yīng)對(duì)受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。是否因熱力公司未關(guān)閉好閥門造成暖氣片爆裂，應(yīng)提供證據(jù)予以證明，否則法院不予認(rèn)定。

關(guān)于損失的具體數(shù)額，以雙方協(xié)商為主，如果雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)司法鑒定，賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失部分如修復(fù)漏水部位所需要的費(fèi)用及因漏水所損毀的物品的價(jià)值損失，間接經(jīng)濟(jì)損失部分如房屋因漏水暫時(shí)不具備居住條件而因此產(chǎn)生的合理的租房費(fèi)用等。還需要注意的是，因漏水而要求精神損害賠償金法院通常是不予支持的。

俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰，發(fā)生房屋漏水的糾紛時(shí)，鄰里之間要相互體諒，不逃避、不推脫，盡快查找原因，積極配合檢修，將損失控制到最小，同時(shí)不傷害鄰里感情，營造睦鄰友好的居住氛圍。