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案件回顧

黃某華等16人為某小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)共有3053戶業(yè)主，已成立了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。

一審法院審理認(rèn)為，該小區(qū)有3053戶業(yè)主居住，并已成立了業(yè)主委員會(huì)。業(yè)委會(huì)作為該小區(qū)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其對外有權(quán)代表小區(qū)全體業(yè)主，作出的決定對業(yè)主具有法律約束力。

涉案《某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》及《某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》締約方為小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司，合同效力及于小區(qū)全體業(yè)主。當(dāng)事人要求人民法院對上述已生效履行的合同進(jìn)行審查，需由合同相對方或全體業(yè)主共同提出，黃某華等16人并非涉案合同相對方，無權(quán)提起合同效力審查之訴。

同時(shí)，黃某華等16人要求確認(rèn)小區(qū)業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的上述物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議無效，涉及業(yè)主共同利益和共同管理權(quán)利，屬于《民法典》第278條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由專用部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專用部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情形。

本案中，并無證據(jù)證明黃某華等16人的起訴經(jīng)過專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意授權(quán)，因此其以自己的名義提起本案訴訟，不符合《中華人民共和民事訴訟法》第119條關(guān)于“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織”的規(guī)定，法院裁定駁回黃某華等16人的起訴。

一審宣判后，黃某華等16人不服，向三明市中級人民法院提出上訴。

三明中院二審審理認(rèn)為，根據(jù)《民法典》第278條的規(guī)定，黃某華等16人自行起訴提出請求，未滿足法律規(guī)定的業(yè)主人數(shù)及專有面積比例，不符合起訴條件，一審法院裁定駁回黃某華等16人的起訴，并無不當(dāng)。

黃某華等16人要求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效，屬于關(guān)乎全體業(yè)主利益的重大事項(xiàng)，如未經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論即可訴請解除物業(yè)服務(wù)合同，勢必?fù)p害其他業(yè)主的權(quán)利，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)秩序混亂，這一事項(xiàng)應(yīng)充分尊重業(yè)主自治，由全體業(yè)主共同決定。

三明中院遂裁定駁回上訴，維持原裁定。