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業(yè)主3年多不交物業(yè)費，補交6900元違約金！

時間：2023.01.13

車某是某小區(qū)業(yè)主，

2016年5月2日，

車某辦理了房屋交付手續(xù)，

但其自接收房屋之日起，

僅支付物業(yè)費至2017年7月份，

截至2021年2月28日

共拖欠公攤水電費2151.2元；

截至2021年3月9日

共拖欠物業(yè)服務(wù)費14474.72元、

違約金6917.68元。

糾紛發(fā)生后，

荔城區(qū)物業(yè)糾紛調(diào)處中心進行調(diào)解。

將民法典有關(guān)物業(yè)合同的法規(guī)內(nèi)容

以短信的形式先行發(fā)送給雙方當事人。

640

車某主張涉案房屋交付至今，

未進行裝飾裝修也未實際入住，

從而對物業(yè)公司訴求的金額及計算方式

提出了異議。

隨后，

物業(yè)公司向荔城區(qū)物業(yè)糾紛調(diào)處中心

提供欠繳物業(yè)費清單、

收費明細等證據(jù)材料。

由車某進行確認。

最終，

車某認可物業(yè)公司提供的依據(jù)，

自愿一次付清調(diào)解的數(shù)額。

有的業(yè)主認為：

“我不就是沒交物業(yè)費嘛

物業(yè)又不能把我怎么樣

還不是照樣還得為我服務(wù)”

這樣想的業(yè)主

可就把自己置于風(fēng)險之中了

拖欠和拒交物業(yè)費的后果

往往比想象中的要來得嚴重

拖欠物業(yè)費

業(yè)主可能面臨這些后果

一、法院強制執(zhí)行

《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用。

第四十一條：業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二、司法拘留

根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。

三、列入失信名單

物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用聯(lián)合懲戒。

四、失信聯(lián)合懲戒

1.唯一住房法院可拍賣；

2.查封、凍結(jié)支付寶賬戶；

3.一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財產(chǎn)；

4.名單同步芝麻信用，網(wǎng)購受限；

5.不得擔任老板、董事、監(jiān)事、高管；

6.禁止高消費；

7.水陸空阻止出行；

8.子女不允許上重點私立學(xué)校；

9.被限制炒股、買房、出境；

10.養(yǎng)老金可被直接劃扣；

11.最高可判7年。