久久嫩草精品久久久久精品_av―极品视觉盛宴正在播放_十八禁啪啪无遮挡网站_国产精品无码专区在线播放_护士hd白色free性xxxⅹ_亚洲一区日韩高清中文字幕亚洲 _在线看片免费观看视频_国产一区二区三精品久久久无广告_日日橹狠狠爱欧美超碰_一区二区国产高清视频在线

根據(jù)上述規(guī)定，可以明確小區(qū)公共道路屬于業(yè)主共有，但業(yè)主是否可以隨意在共有道路上停車(chē)值得商榷。很多業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)公共道路屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主自然享有對(duì)小區(qū)公共道路的使用權(quán)，物業(yè)就無(wú)權(quán)對(duì)停放在小區(qū)公共道路上的業(yè)主車(chē)輛進(jìn)行收費(fèi)。

《民法典》出臺(tái)之前，《物權(quán)法》第七十六條對(duì)于由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)中包括“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”，表述上并不是特別明確，而《民法典》第二百八十七條規(guī)定“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，需要由業(yè)主共同決定”，該條規(guī)定對(duì)于小區(qū)共有部分的規(guī)定更加詳細(xì)和明確。

小區(qū)公共道路的用途系用于通行，占用公共道路用于停車(chē)，屬于改變了共有部分的用途，應(yīng)由業(yè)主共同決定。所以即使業(yè)主對(duì)小區(qū)公共道路享有使用權(quán)，但占用公共道路停車(chē)還是需要由業(yè)主共同決定。

同時(shí)，《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于占用公共道路停車(chē)也有具體規(guī)定，明確在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共、共用車(chē)庫(kù)、道路、場(chǎng)地停放汽車(chē)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定交納汽車(chē)停放費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取汽車(chē)停放費(fèi)。汽車(chē)停放費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定并公布。

因此，對(duì)于小區(qū)公共道路是否可以用作停放汽車(chē)以及停放汽車(chē)是否應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費(fèi)用，最終還是由業(yè)主自主決定。

如果公共道路可以隨意停放汽車(chē)并且不需要交納費(fèi)用，勢(shì)必會(huì)造成整個(gè)小區(qū)秩序的混亂，所以基于小區(qū)公共利益和公共秩序的需要，多數(shù)業(yè)主會(huì)選擇接受物業(yè)服務(wù)公司對(duì)于車(chē)輛進(jìn)出及車(chē)輛停放提供的管理服務(wù)，并交納相應(yīng)的費(fèi)用。

如果個(gè)別業(yè)主不愿意交納費(fèi)用而將車(chē)輛停放在小區(qū)公共道路，實(shí)際上損害的是其他業(yè)主利益和小區(qū)公共利益。

此外，物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)不斷提高自身管理能力和服務(wù)水平，在與業(yè)主委員會(huì)或者是代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的街道等部門(mén)簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)對(duì)小區(qū)基本情況進(jìn)行全面調(diào)查了解，在物業(yè)服務(wù)合同中明確對(duì)于小區(qū)停車(chē)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)向物價(jià)局備案，從而減少糾紛的發(fā)生。