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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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排水設(shè)施不能想變就變，法院判恢復(fù)原狀！

時(shí)間：2023.05.10

2004年，張先生和李先生如愿已償入住進(jìn)漂亮的辛城花園。張先生住4樓，李先生住5樓，僅一地板之隔成為相鄰的鄰居。不料，李先生裝修衛(wèi)生間時(shí)多加了一根排水道管，引起4樓張先生的不滿。不久，張先生將李先生、物業(yè)管理公司一起告上法庭。

原告張先生訴稱，他于2004年4月辦理入住手續(xù)。不料入住后才發(fā)現(xiàn)，被告李先生在此前從物業(yè)管理公司的管理處拿走了他的住房鑰匙，擅自侵入住宅并改動(dòng)室內(nèi)的排水結(jié)構(gòu)，私自加鑿了洗手間的天花板改動(dòng)排水管道，侵犯了他相鄰關(guān)系的合法權(quán)益。依據(jù)《民法典》三條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停上侵害，排除妨礙，賠償損失?！闭?qǐng)求法院判令被告停止侵害，恢復(fù)排水管道原狀，賠禮道歉并賠償各種損失2．5萬元。

因裝修惹禍的李先生辯稱：他比原告早入住半個(gè)月，入住后即開始裝修。在裝修衛(wèi)生間的試水過程中，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的原下水道接駁口處出現(xiàn)漏水。無奈之下，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商，采取多增加一個(gè)排水管道的辦法來解決，最終未出現(xiàn)漏水。裝修并未對(duì)原告造成實(shí)質(zhì)性損失，美觀上也沒有什么影響。

成為第二被告的物業(yè)管理公司很感委屈，物業(yè)管理公司辯稱當(dāng)李先生私自改動(dòng)排水管道增加一個(gè)排水管道后，曾兩次協(xié)商過此事，并向其發(fā)出要求立即整改的通知書。因此在此案中，物業(yè)管理公司沒有過錯(cuò)，也沒有責(zé)任。

經(jīng)法院審理查明，2004年4月，原告辦理入住手續(xù)后，沒有立即住進(jìn)來。一個(gè)月后，被告開始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。在裝修過程中，被告乘物業(yè)管理公司開門給發(fā)展商檢修原告房屋之機(jī)，未經(jīng)原告及物業(yè)管理公司同意，自行改變?cè)嫦词珠g內(nèi)的排水管道，將原來的一個(gè)排水管改為兩個(gè)排水管。原告發(fā)現(xiàn)后，立即告訴物業(yè)管理公司，要求被告拆除。經(jīng)物業(yè)管理公司多次協(xié)商，被告一直沒有進(jìn)行排水管道恢復(fù)丁作。

為此，法院日前作出判決，被告向原告道歉、賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1．76萬元，停止侵害，并負(fù)責(zé)恢復(fù)排水管道原狀。物業(yè)管理公司因未能保管好原告的鑰匙，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，賠償原告物業(yè)管理費(fèi)2556元。

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