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業(yè)主在外墻上私開(kāi)門(mén)窗，物業(yè)有權(quán)要求恢復(fù)嗎？

時(shí)間：2023.06.02

益陽(yáng)一住宅小區(qū)業(yè)主未經(jīng)允許

在其房屋外墻上私自開(kāi)設(shè)門(mén)窗

被該小區(qū)物業(yè)公司告上法院

近日

益陽(yáng)市赫山區(qū)人民法院

審理了這么一起案件

微信圖片_20230602155548

現(xiàn)場(chǎng)圖

案情簡(jiǎn)介

鄧某是益陽(yáng)一高檔小區(qū)臨街門(mén)面業(yè)主，為使其在門(mén)面內(nèi)經(jīng)營(yíng)的茶館好做生意，方便小區(qū)內(nèi)居民來(lái)茶館消費(fèi)，鄧某私自在面向小區(qū)的一堵墻開(kāi)設(shè)了兩扇門(mén)和四扇窗，小區(qū)物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后出面制止未果，便向法院提起了訴訟，請(qǐng)求法院判令業(yè)主封堵門(mén)窗洞口，恢復(fù)原狀。

鄧某則以其在自家房屋外墻上開(kāi)設(shè)門(mén)窗不違法、物業(yè)公司無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)等理由，拒不恢復(fù)原狀。

法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，故該物業(yè)公司基于物業(yè)管理職責(zé)有權(quán)以自己的名義提起訴訟。

同時(shí)，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝二活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；……”。

鄧某在房屋南墻上開(kāi)設(shè)二扇門(mén)及四扇窗的行為，已違反相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。于是，法院依法作出了限期整改、恢復(fù)原狀的判決。

法官說(shuō)法

住宅小區(qū)建筑物的外墻屬于建筑物全體業(yè)主的共有部分，業(yè)主不得單獨(dú)使用或占有外墻，不能在外墻設(shè)置物品或者加以利用，禁止對(duì)外墻擅自改變顏色、圖案、改動(dòng)等，業(yè)主也不得隨意搭建、裝置某種凸出設(shè)施設(shè)備，比如防盜窗、防曬棚等，以影響整棟建筑物的美觀。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定,裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。在本案中業(yè)主鄧某在外墻私自開(kāi)設(shè)門(mén)窗，就是對(duì)其他業(yè)主合法權(quán)益的侵犯。鄧某作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)物業(yè)管理公約。小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及小區(qū)管理公約要求鄧某限期整改、恢復(fù)原狀是行使物業(yè)管理職責(zé)的體現(xiàn)，其舉動(dòng)應(yīng)予支持和肯定。

另外，需要補(bǔ)充說(shuō)明一點(diǎn)的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定不得非承重外墻上開(kāi)設(shè)門(mén)、窗，在承重墻上未經(jīng)批準(zhǔn)不得開(kāi)門(mén)窗是其必有之義，更不得蠻橫拆除承重墻。

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