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行業(yè)政策法規(guī)及案例

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首頁(yè) >物業(yè)知識(shí)>案例分析

居民樓內(nèi)開(kāi)設(shè)快遞驛站，妨害到業(yè)主權(quán)益了嗎？

時(shí)間：2023.08.14

在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的情況下
住宅樓里開(kāi)設(shè)了一家快遞驛站
雖然取快遞方便了
但帶來(lái)了不少安全隱患


   住宅樓里開(kāi)快遞驛站，妨害業(yè)主權(quán)益嗎？

1

案件回顧



老劉等三位原告與被告小閆為同一棟樓的業(yè)主。小閆將自己的一樓房屋租賃給小李用于經(jīng)營(yíng)菜鳥(niǎo)驛站。

640


業(yè)主老劉等三人，因此將其訴至法院，要求小閆、小李立即停止在涉案房屋的營(yíng)業(yè)行為，排除妨害、消除危險(xiǎn)，恢復(fù)房屋住宅用途。

2


案件審理




法院經(jīng)審理認(rèn)為，對(duì)于小閆將其民用住宅租賃給小李經(jīng)營(yíng)菜鳥(niǎo)驛站的行為，三原告作為有利害關(guān)系的業(yè)主表示反對(duì)，三原告有權(quán)主張二被告排除妨害、恢復(fù)房屋的住宅用途。

640 (1)

但鑒于被告小李在審理過(guò)程中搬離了涉案房屋，對(duì)原告的妨害已經(jīng)排除，原告主張的事實(shí)依據(jù)發(fā)生變化，在法院釋明的情況下原告仍然堅(jiān)持由法院判決，故駁回了原告訴請(qǐng)。

?  依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。


依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。


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