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解答小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有?

時間:2023.09.05

小區(qū)道路上的車位是否屬于業(yè)主共有

小區(qū)道路上的車位有兩種類別,其歸屬不能一概而論。一類是經(jīng)過規(guī)劃的車位。民法典第二百七十五條第一款規(guī)定∶“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?!睋?jù)此,在建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的車位,凡是經(jīng)過規(guī)劃的,無論是在地下還是在地上,無論是否在小區(qū)道路上,都由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。雖然民法典沒有明確規(guī)劃車位的歸屬,但從民法典第二百七十五條第一款中“由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的表述來看,規(guī)劃車位實際上歸開發(fā)商所有。既然如此,小區(qū)道路上經(jīng)過規(guī)劃的車位就不屬于業(yè)主共有。

另一類是沒有經(jīng)過規(guī)劃的車位。民法典第二百七十五條第二款規(guī)定∶“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”根據(jù)體系解釋的方法,民法典第二百七十五條第一款規(guī)定的是規(guī)劃車位的歸屬,那么第二款規(guī)定的就是規(guī)劃之外的車位的歸屬。根據(jù)民法典第二百七十五條第二款的規(guī)定,規(guī)劃之外,小區(qū)道路上新增的車位屬于業(yè)主共有。

綜上所述,小區(qū)道路上規(guī)劃用于停放汽車的車位,屬于開發(fā)商;規(guī)劃之外新增的車位,屬于業(yè)主共有。


相關案例
(2021)粵06民終17803號

  本院認為,案涉停車位的權屬問題不是處理本案爭議的前提,因為即便案涉地面停車位的權屬人如胡孔嵐所主張為業(yè)主共有,胡孔嵐的上訴請求也不能成立,理由如下:

  第一,雙方均確認案涉停車位是在建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)過規(guī)劃的車位。雙方簽訂的《時代睿達花園前期物業(yè)管理服務協(xié)議》第八條第一款約定,業(yè)主共有的停車位(主要是指利用共有道路或者其他場地改造而成的車位以及通過贈與等其他方式獲得的業(yè)主共有車位)統(tǒng)一委托時代物業(yè)公司經(jīng)營。時代物業(yè)公司向政府主管部門申請登記備案,然后對案涉停車位進行收費管理,可視為是履行上述協(xié)議所約定的對業(yè)主共有的停車位進行經(jīng)營。

  第二,若停車位為業(yè)主共有,那么停車費收入屬于全體業(yè)主的收益。胡孔嵐作為單個業(yè)主,在未經(jīng)業(yè)主共同決定的情況下無權要求返還停車費。時代物業(yè)公司已表示其對停車費進行單獨記賬,并未進行分配處理,如果屬于公共收益的,在全體業(yè)主表決后再決定最終的歸屬分配。


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