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漏水的房屋里如何找到侵權(quán)主體？

時間：2023.10.07

因樓上住戶廚房下水管道漏水

下滲至樓下造成鄰居財產(chǎn)受損

損失應(yīng)該由業(yè)主承擔

還是應(yīng)該由物業(yè)承擔呢？

一起看看下面的案例

案情簡介

小王和老李系居住在上下樓的鄰居，小王家廚房下水管道漏水造成樓下老李家房屋受損。雙方對因漏水致老李家的吊柜、地柜、微波爐的6000元損失沒有爭議，但是對誰承擔責任產(chǎn)生了爭議。老李遂訴至法院。

老李認為是因為小王家漏水導致自己財產(chǎn)受損的，所以應(yīng)當由小王承擔賠償責任；

小王則不認可，認為責任在于物業(yè)，因為漏水點在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應(yīng)當由其承擔責任，而應(yīng)當由開發(fā)商及物業(yè)承擔責任。

要破解老李和小王之間的糾紛難題

就需要調(diào)查清楚

漏水點的主下水管道

究竟是業(yè)主的共有部分

還是業(yè)主的專有部分

以此來認定賠償責任的主體是誰

法院經(jīng)審理認為

涉訴樓宇每戶均設(shè)有下水管道檢查口，其作用是方便業(yè)主查看管道狀況，在發(fā)現(xiàn)堵塞時，可以進行疏通。下水管道檢查口雖位于共用下水管道，但考慮到該檢查口位于業(yè)主室內(nèi)，由業(yè)主控制，未經(jīng)業(yè)主允許，他人無法控制使用。故，下水管道檢查口具有排他使用及明確區(qū)分的特性，應(yīng)屬業(yè)主專有部分。

所以，因下水管道檢查口的扣蓋松動滲漏造成的損失，應(yīng)由專有部分所有人、管理人承擔責任。小王作為涉案房屋下水管道檢查口的所有權(quán)人及管理人，未履行維護管理的義務(wù)，存在過錯，應(yīng)對滲漏造成老李的損失承擔全部賠償責任。

另外，現(xiàn)有證據(jù)不能證明老李、物業(yè)對檢查口的扣蓋松動存在過錯，故對小王的抗辯意見，不予采納。

綜上所述

法院依法判決

小王于判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)

賠償老李損失6000元

關(guān)于房屋漏水

法官教您找到侵權(quán)主體

01.

相鄰業(yè)主在房屋裝修或者有部分管理不善導致漏水的，相鄰業(yè)主應(yīng)當承擔賠償責任。

02.

若是受侵害方自身使用不當或隨意改造房屋結(jié)構(gòu)等造成的滲漏，漏水責任由受侵害方自己承擔。