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開平市人民法院一審認(rèn)為，案涉小區(qū)所屬的某居委會(huì)為保障小區(qū)居民正常生活，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，經(jīng)小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主同意，為該小區(qū)選聘物業(yè)公司。據(jù)此，某居委會(huì)為了公共利益，代表小區(qū)與物業(yè)公司簽訂的案涉合同系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，該合同對(duì)包括吳某在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有約束力?；趨悄呈聦?shí)上接受了某物業(yè)公司提供的服務(wù)，雙方已形成事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，且吳某與陳某簽訂的《租賃合約》約定租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由陳某支付，故陳某作為承租人負(fù)有履行向某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。遂判決吳某支付租賃前欠付的物業(yè)管理費(fèi)及違約金；陳某支付租賃后欠付的物業(yè)管理費(fèi)及違約金，吳某對(duì)陳某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。江門市中級(jí)人民法院二審維持原判。

居委會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，特定情況下可代行業(yè)委會(huì)職責(zé)，對(duì)所轄小區(qū)事務(wù)進(jìn)行一定的管理，這種管理方式有利于廣大業(yè)主的利益。本案肯定居委會(huì)在特殊情況下為轄區(qū)內(nèi)小區(qū)臨時(shí)選聘物業(yè)公司的行為有效，對(duì)小區(qū)的秩序維護(hù)、和諧穩(wěn)定及居民的安居樂業(yè)具有積極的意義，也是推進(jìn)建立共建、共治、共享基層治理的具體實(shí)踐。

業(yè)主雖非前期物業(yè)管理合同形式上的當(dāng)事人，卻是物業(yè)管理合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的實(shí)際享有者和承擔(dān)者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，前期物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主具有約束力，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)。

考慮到物業(yè)服務(wù)具有涉眾性和動(dòng)態(tài)性，若小區(qū)部分業(yè)主因小區(qū)物業(yè)服務(wù)過程中存在一定瑕疵而拒交物業(yè)管理費(fèi)，必定會(huì)影響物業(yè)公司的正常服務(wù)，進(jìn)而影響其他已繳費(fèi)業(yè)主的合法利益。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司如不履行或者不完全履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的維護(hù)管理義務(wù)的，業(yè)主可以請(qǐng)求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而非以拒交物業(yè)管理費(fèi)的方式提出異議。