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遇到房屋漏水，如何維護(hù)合法權(quán)益？

時(shí)間：2024.05.08

由于防水老化等原因

房屋漏水時(shí)有發(fā)生

因此產(chǎn)生的糾紛在小區(qū)多發(fā)、常見(jiàn)

如果遇到房屋漏水

該怎樣做才能維護(hù)好自身的

合法權(quán)益呢？

向誰(shuí)維權(quán)？如何進(jìn)行維權(quán)？

一起看看下面的案例！

案情簡(jiǎn)介

小王和老李系居住在上下樓的鄰居，小王家廚房下水管道漏水造成樓下老李家房屋受損。雙方對(duì)因漏水致老李家的吊柜、地柜、微波爐的6000元損失沒(méi)有爭(zhēng)議，但是對(duì)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任產(chǎn)生了爭(zhēng)議。老李遂訴至法院。

老李認(rèn)為是因?yàn)樾⊥跫衣┧畬?dǎo)致自己財(cái)產(chǎn)受損的，所以應(yīng)當(dāng)由小王承擔(dān)賠償責(zé)任；

小王則不認(rèn)可，認(rèn)為責(zé)任在于物業(yè)，因?yàn)槁┧c(diǎn)在是下水管道檢查口，并非自家廚房排水口漏水，下水管道口檢查口屬于業(yè)主共有部分，所以不應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商及物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

要破解老李和小王之間的糾紛難題，就需要調(diào)查清楚漏水點(diǎn)的主下水管道究竟是業(yè)主的共有部分還是業(yè)主的專有部分，以此來(lái)認(rèn)定賠償責(zé)任的主體是誰(shuí)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為

涉訴樓宇每戶均設(shè)有下水管道檢查口，其作用是方便業(yè)主查看管道狀況，在發(fā)現(xiàn)堵塞時(shí)，可以進(jìn)行疏通。下水管道檢查口雖位于共用下水管道，但考慮到該檢查口位于業(yè)主室內(nèi)，由業(yè)主控制，未經(jīng)業(yè)主允許，他人無(wú)法控制使用。故，下水管道檢查口具有排他使用及明確區(qū)分的特性，應(yīng)屬業(yè)主專有部分。

所以，因下水管道檢查口的扣蓋松動(dòng)滲漏造成的損失，應(yīng)由專有部分所有人、管理人承擔(dān)責(zé)任。小王作為涉案房屋下水管道檢查口的所有權(quán)人及管理人，未履行維護(hù)管理的義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)對(duì)滲漏造成老李的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

另外，現(xiàn)有證據(jù)不能證明老李、物業(yè)對(duì)檢查口的扣蓋松動(dòng)存在過(guò)錯(cuò)，故對(duì)小王的抗辯意見(jiàn)，不予采納。

綜上所述，法院依法判決小王于判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)賠償老李損失6000元。

常見(jiàn)問(wèn)題

01.

發(fā)現(xiàn)漏水后，

應(yīng)該怎么處理？

?在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等方式保存證據(jù)。

?確定漏水原因，不同的漏水原因會(huì)導(dǎo)致需要承擔(dān)責(zé)任的人是不同的。如果是公共部位比如主水管破裂導(dǎo)致的漏水，則物業(yè)負(fù)有修繕義務(wù)；如果漏水原因是樓上自有部分破損造成的，則樓上住戶需承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。

?找侵權(quán)責(zé)任人溝通，協(xié)商修補(bǔ)。若協(xié)商無(wú)果，可找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，尋求幫助，讓他們?nèi)フ仪謾?quán)責(zé)任人溝通，雙方進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商修補(bǔ)。

?若調(diào)解不成，請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。等待有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。

漏水造成的損失，

該如何索賠?

02.

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