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小區(qū)健身器材 “傷人”,誰承擔責任?

時間:2024.05.11

近年來,健身器材已然成為了小區(qū)的標配,然而,這些器材如未進行日常維護或使用不當,就可能會變“傷人”器材。今天就和大家分享一個小區(qū)健身器材“傷人”案,看看健身器材“傷人”賠償責任應該由誰承擔?


基本案情

2022年1月,業(yè)主夏某在小區(qū)內健身器材場地使用吊環(huán)時,吊環(huán)及連接臂因螺絲松動而突然掉落,砸到其頭部和面部,致使夏某受傷。

夏某報警后得知,涉案健身器材由某房地產公司安裝,某房地產公司為所有人,某物業(yè)公司為管理人,夏某遂向該房地產公司及物業(yè)公司索要賠償,但兩家公司都各執(zhí)一詞、拒絕賠償。夏某遂訴至法院要求某房地產公司與某物業(yè)公司共同賠償其各項經濟損失合計約3.7萬元。


某房地產公司

涉案小區(qū)于2020年11月6日交付使用,因此涉案健身器材的維護管理人應當是某物業(yè)公司。同時,涉案健身器材已經過了質保期限,所以我們公司不應承擔賠償責任。

某房地產公司并未將涉案健身器材移交給我們公司,因此某房地產公司作為所有人,應付維護之責,我們公司不應承擔賠償責任。
某物業(yè)公司

法院認為

  某房地產公司作為甲方與某物業(yè)公司作為乙方就涉案小區(qū)簽訂《前期物業(yè)服務合同》,約定甲方在小區(qū)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前,應當與乙方辦理接管驗收手續(xù)并向其移交共有設備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術資料。夏某收樓時,涉案健身器材已經建成并且可以使用。截至起訴時,某房地產公司與某物業(yè)公司已經就涉案小區(qū)的電梯、綠化等項目完成交接,但并未交接涉案健身器材,同時,某房地產公司不能證明涉案健身吊環(huán)在事發(fā)前處于正常使用狀態(tài),也即不能證明其自身不存在過錯,因此應當推定某房地產公司存在過錯責任;且物業(yè)公司并未妥善履行服務管理義務,致使夏某發(fā)生損害,存在明顯過錯。

裁判結果

  法院經核算確認夏某的各項經濟損失共計1.8萬元,判決某房地產公司與某物業(yè)公司分別承擔50%的賠償責任。
(法條鏈接:根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條的規(guī)定:“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。)


普法時間


Q1:在小區(qū)已交付使用且健身器材已過質保期限的情況下,建設單位為什么還需要承擔責任?

 答:作為所有人的房地產公司,未能按照相關要求進行物業(yè)承接查驗手續(xù),因共用部位、共用設施設備問題導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承當相應的法律責任。


Q2:房地產公司并未將相關共用設施移交給物業(yè)公司,對于健身器材損壞傷人的情況,物業(yè)公司也要承當賠償責任?

  答:健身器材作為小區(qū)的共用設施,物業(yè)服務企業(yè)有維護管理的義務。且在進行物業(yè)承接查驗時,如建設單位沒有交接健身器材等共用設施,物業(yè)服務企業(yè)有義務主動聯(lián)系房地產公司辦理相關交接事宜,并且對健身器材進行日常維護管理,設置安全警示標識,及時排除安全隱患。否則,按照《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)承接查驗辦法》(建房〔2010〕65號)相關規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經查驗的物業(yè),因物業(yè)共用部位、共用設施設備缺陷給業(yè)主造成損害的,物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。


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