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生活中，你是不是也有這樣的疑問：因?yàn)楦鞣N原因，買的房子沒有去住，變成了空置房，作為業(yè)主，沒有享受到物業(yè)服務(wù)，是不是不用交物業(yè)費(fèi)了呢？

空置房屋真的可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

拒絕繳納會(huì)有什么后果呢？

來聽聽法官怎么說吧

案件詳情

小芳是西青某小區(qū)的業(yè)主，2016年，物業(yè)公司與小芳所在小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂了《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》，約定由物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為2年。2018年合同到期后，物業(yè)公司繼續(xù)為該小區(qū)提供服務(wù)。

但從2018年起，小芳一直拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司幾次催繳均無果。

物業(yè)公司向西青法院起訴，請(qǐng)求法院判決小芳交納涉訴房屋自2018年至2021年的物業(yè)費(fèi)4萬余元。

審理情況

法院經(jīng)依法審理認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。本案中，物業(yè)公司與小芳所在小區(qū)依法簽訂的《天津市住宅物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，對(duì)原、被告雙方均具有約束力。

合同期滿后，業(yè)主大會(huì)沒有選聘新的物業(yè)公司，物業(yè)公司繼續(xù)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，雙方形成事實(shí)服務(wù)關(guān)系。根據(jù)《民法典》第944條的規(guī)定，物業(yè)公司按照合同約定履行了物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，小芳作為業(yè)主，不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

最終，法院依法判決被告小芳于判決書生效后三日內(nèi)給付原告物業(yè)公司自2018至2021年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4萬余元。

法官說法

《民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)具有公共屬性，物業(yè)費(fèi)一般用于小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修、綠化保潔等相關(guān)事項(xiàng)。無論業(yè)主是否入住，物業(yè)都需要維護(hù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施與公共環(huán)境，業(yè)主也會(huì)從中受益。即使房屋空置，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。

法官提示各位業(yè)主，在購買房屋時(shí)，除了購房合同之外，也要仔細(xì)審閱相關(guān)的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，關(guān)注物業(yè)費(fèi)收取的相關(guān)條款，及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。如果因房屋空置而對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生異議，要積極與物業(yè)公司協(xié)商。否則，物業(yè)公司提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，業(yè)主將面臨違約責(zé)任與敗訴風(fēng)險(xiǎn)，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，反而得不償失。

法 條 鏈 接

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條  當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第九百四十四條  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

  第七條  業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

……

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。