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2015年1月17日，張某某向某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套商品房，但并未交納住宅專項(xiàng)維修資金。

2021年9月，張某某將該房屋出售給李某某，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。交易過程中，張某某和李某某并未就住宅專項(xiàng)維修資金的交納責(zé)任進(jìn)行約定，張某某也未告知李某某該房屋未交納住宅專項(xiàng)維修資金的事實(shí)。現(xiàn)房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理委員會(huì)起訴要求張某某、李某某補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金。

法律責(zé)任的厘清，不僅關(guān)乎個(gè)體權(quán)利義務(wù)的界定，更牽動(dòng)著社區(qū)公共利益的維護(hù)與市場交易秩序的誠信基石。張某某作為案涉房屋的原始購置者，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，在取得房屋所有權(quán)、辦理入住手續(xù)之前，足額交納首期住宅專項(xiàng)維修資金是其作為業(yè)主的法定義務(wù)，更是對小區(qū)全體業(yè)主共有權(quán)益的初始貢獻(xiàn)。這項(xiàng)義務(wù)，根植于其作為房屋“第一任主人”的身份，是伴隨購房行為而產(chǎn)生的法定之債。當(dāng)房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)至李某某手中，房屋的物理狀態(tài)和管理風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移。然而，張某某未交納維修資金這一法律義務(wù)，并不隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而自然消滅。

再者，審視交易過程，張某某作為出售方，對房屋的狀況，包括是否存在未履行的法定義務(wù)（如欠交維修資金），負(fù)有基本的告知義務(wù)。這不僅源于交易誠信原則，也是保證房屋權(quán)利無瑕疵的重要方面。案涉交易中，張某某既未主動(dòng)告知李某某維修資金未交納的事實(shí)，雙方也未曾就該筆費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行過任何約定。這使得買受人李某某在毫不知情的情況下，不僅可能面臨無法正常使用維修資金的困境，更直接卷入了本不應(yīng)與其相關(guān)的訴訟。

因此，綜合考量法定義務(wù)的原始性、義務(wù)本身的不可轉(zhuǎn)移性以及交易過程中出賣方應(yīng)盡的誠信告知義務(wù)，應(yīng)由張某某承擔(dān)本案住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)交責(zé)任。