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一、參評(píng)條件

（一）凡在我省注冊(cè)登記、具有二級(jí)以上（含二級(jí)）資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均可申報(bào)參評(píng)。

（二）參評(píng)企業(yè)不僅要在服務(wù)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、誠(chéng)實(shí)守信等方面具有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，而且在社會(huì)貢獻(xiàn)、品牌信譽(yù)等方面具有一定影響力。

（三）申報(bào)企業(yè)如涉及下例條款，限制申報(bào)：

1、本年度中有違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的物業(yè)管理法律法規(guī)并經(jīng)查實(shí)的；

2、本年度中受到行業(yè)主管部門或協(xié)會(huì)通報(bào)批評(píng)、公開(kāi)譴責(zé)的；

3、本年度中有嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的投訴案件，并經(jīng)查實(shí)的；

4、有其他不誠(chéng)信記錄。

二、評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)

（一）指標(biāo)要素

1、管理面積：

權(quán)重30%。按合同簽訂面積并已進(jìn)入實(shí)施管理的面積為計(jì)算依據(jù)。非建筑物面積及單一清潔服務(wù)、單一保安服務(wù)等管理類型不列入管理面積計(jì)算。

2、年經(jīng)營(yíng)總收入：權(quán)重30%。

3、項(xiàng)目管理：

權(quán)重15%。以全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目（包括2000年以前的優(yōu)秀項(xiàng)目）和全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)優(yōu)”、“省優(yōu)”）為基準(zhǔn)，每個(gè)國(guó)優(yōu)項(xiàng)目計(jì)為1.5個(gè)，每個(gè)省優(yōu)項(xiàng)目計(jì)為1個(gè)，按歷年獲得國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目的總個(gè)數(shù)計(jì)算。

4、人力資源：

權(quán)重10%。按企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員人數(shù)計(jì)算，其中1名物業(yè)管理師按2人計(jì)算。

5、年凈利潤(rùn)：權(quán)重10%。

6、總資產(chǎn)：權(quán)重5%。

年度有關(guān)指標(biāo)以2010年度為準(zhǔn)。

（二）計(jì)算方法

1、在各要素中，取所有企業(yè)上報(bào)該要素的最高值為100分；

2、再用最高值除于100得出固定基數(shù)（即每一分值代表數(shù)據(jù)）；

3、該要素所有數(shù)據(jù)分別除以該基數(shù)，其結(jié)果再乘以該要素所占權(quán)重系數(shù)，得出加權(quán)后分?jǐn)?shù)；

4、六個(gè)要素加權(quán)后分?jǐn)?shù)相加得出最后得分。

三、評(píng)選程序

（一）各單位登陸山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.sdzzfdc.gov.cn），瀏覽活動(dòng)實(shí)施辦法，下載申報(bào)表格，認(rèn)真按照活動(dòng)規(guī)則準(zhǔn)備申報(bào)材料。

（二）各市物業(yè)主管部門對(duì)申報(bào)所涉及數(shù)據(jù)的原始合同、會(huì)計(jì)報(bào)表、審核報(bào)告和納稅證明等原件進(jìn)行初審，在申報(bào)表上給出初審意見(jiàn)，加蓋單位公章。

（三）初審合格的企業(yè)，于5月27日前將申報(bào)材料按本方案有關(guān)要求上報(bào)省評(píng)選委員會(huì)。

（四）省評(píng)選委員會(huì)對(duì)候評(píng)企業(yè)進(jìn)行綜合考核后(考核時(shí)間另行通知)，確定入選綜合實(shí)力30強(qiáng)企業(yè)名單，在“山東住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”上公示無(wú)疑異后，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳予以表彰。

四、申報(bào)材料

（一）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)排名活動(dòng)申報(bào)表，提交打印件（加蓋單位公章、法人簽字）及電子版各一份。

（二）全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)申報(bào)承諾書(shū)，提交打印件一份（加蓋單位公章、法人簽字）。

（三）2010年度企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告和納稅證明，提交復(fù)印件一份（加蓋單位公章）。

（四）全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)優(yōu)”、“省優(yōu)”）證明材料，提交復(fù)印件一份。

（五）其它需要企業(yè)提供的證明材料。

五、注意事項(xiàng)

（一）總部型企業(yè)，所屬分公司、非法人營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)等非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)可直接計(jì)入申報(bào)企業(yè)。下屬或由上級(jí)單位整合合并的所屬獨(dú)立法人和具有獨(dú)立資質(zhì)的企業(yè)合并申報(bào)，須提供上級(jí)單位整合合并的決定文件，同時(shí)提供財(cái)務(wù)報(bào)表合并、利潤(rùn)上交、所屬企業(yè)負(fù)責(zé)人任命等證明文件的，可按總部企業(yè)申報(bào)。

（二）合資合作性質(zhì)的公司或項(xiàng)目，合資合作對(duì)方是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，按投資占股比例計(jì)算。對(duì)方不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，面積、示范項(xiàng)目可納入計(jì)算，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按投資占股比例計(jì)算。

（三）示范項(xiàng)目為申報(bào)單位爭(zhēng)創(chuàng)并在管的國(guó)優(yōu)和省優(yōu)項(xiàng)目。不含已退出管理、已取消稱號(hào)的項(xiàng)目。

（四）所申報(bào)數(shù)據(jù)為企業(yè)2010年度末數(shù)據(jù)。

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企業(yè)基本情況

企業(yè)名稱	?	是否省房協(xié)會(huì)員	?
聯(lián)系地址	?	郵 ???編	?
企業(yè)傳真	?	企業(yè)網(wǎng)址	?
法人（單位）代碼	?	企業(yè)登記注冊(cè)類型	?
資質(zhì)等級(jí)	?	企業(yè)成立時(shí)間	?
法人代表	?	電??? 話	?
總 經(jīng) 理	?	手??? 機(jī)	?
聯(lián)系人	姓?? 名	?	電??? 話	?
手?? 機(jī)	?	郵??? 箱	?
是否總部型企業(yè)	?	與開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)系	?
以往獲獎(jiǎng)情況	? ? ?
續(xù)表1 企業(yè)從業(yè)人員情況
指標(biāo)名稱	代碼	計(jì)量單位	數(shù)量
企業(yè)從業(yè)人員總數(shù)	101	人	?
其中：物業(yè)管理師	102	人	?
一、按崗位分類	—	—	—
（一）經(jīng)營(yíng)管理人員	103	人	?
其中：物業(yè)管理師	104	人	?
管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）	105	人	?
管理員（主管）	106	人	?
（二）操作人員	107	人	?
其中：工程維修工	108	人	?
秩序維護(hù)員	109	人	?
清潔工	110	人	?
綠化工	111	人	?
其他工種	112	人	?
二、按學(xué)歷分類	—	—	—
其中：博士研究生	113	人	?
碩士研究生	114	人	?
本科生	115	人	?
大專生	116	人	?
中專生	117	人	?
高中以下	118	人	?
續(xù)表2?物業(yè)管理項(xiàng)目情況
指標(biāo)名稱	代碼	項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）	房屋建筑面積 （萬(wàn)平方米）
一、管理物業(yè)項(xiàng)目總數(shù)	201	?	?
1.住宅項(xiàng)目數(shù)	202	?	?
其中：多層住宅	203	?	?
高層住宅	204	?	?
獨(dú)立式住宅	205	?	?
2.辦公物業(yè)項(xiàng)目	206	?	?
3.工業(yè)項(xiàng)目	207	?	?
4.其他類型項(xiàng)目	208	?	?
二、物業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目數(shù)	209	?	?
三、全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目數(shù)	210	?	?
四、全省物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目數(shù)	211	?	?
續(xù)表3?企業(yè)基本業(yè)務(wù)外包情況
指標(biāo)名稱	代碼	項(xiàng)目數(shù)（個(gè)）	房屋建筑面積 （萬(wàn)平方米）	外包單位投入人數(shù)
一、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目	301	?	?	?
二、秩序維護(hù)業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目	302	?	?	?
三、保潔業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目	303	?	?	?
四、綠化業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目	304	?	?	?
續(xù)表4?企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況
指標(biāo)名稱	代碼	計(jì)量單位	數(shù)量
一、注冊(cè)資本	401	萬(wàn)元	?
二、總 資 產(chǎn)	402	萬(wàn)元	?
三、年經(jīng)營(yíng)總收入	403	萬(wàn)元	?
其中：物業(yè)管理收入	404	萬(wàn)元	?
物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入	405	萬(wàn)元	?
物業(yè)大修收入	406	萬(wàn)元	?
其他業(yè)務(wù)收入	407	萬(wàn)元	?
四、經(jīng)營(yíng)成本	408	萬(wàn)元	?
五、利潤(rùn)總額	409	萬(wàn)元	?
六、年凈利潤(rùn)	410	萬(wàn)元	?
七、年度納稅總額	411	萬(wàn)元	?

企業(yè)自述材料

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（包括企業(yè)簡(jiǎn)介、管理業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)特色、重大事件等內(nèi)容，可另附頁(yè)） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
設(shè)區(qū)城市物業(yè)管理主管部門初審意見(jiàn)： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日	省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查意見(jiàn)： ? ? 簽章： ? 年??? 月??? 日

注：

1.企業(yè)名稱:填寫物業(yè)企業(yè)(單位)在工商行政管理部門登記的名稱,要填全稱,不得使用簡(jiǎn)稱,即與企業(yè)(單位)公章所使用的名稱一致。

2.聯(lián)系地址:填寫由郵政部門認(rèn)可的單位所在地地址。不要填寫郵政信箱號(hào)。

3.法人(單位)代碼:采用國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的企業(yè)(單位)法人代碼。

4.企業(yè)登記注冊(cè)類型：國(guó)有企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司、私營(yíng)企業(yè)、港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)、外商投資企業(yè)、其他企業(yè)。

5.企業(yè)成立時(shí)間:是指工商行政管理部門登記核準(zhǔn)設(shè)立的日期。

6.以往獲獎(jiǎng)情況填寫：獲得地級(jí)市以上政府部門的表彰。

7.企業(yè)從業(yè)人員：指在物業(yè)管理企業(yè)中工作，取得工資或其它形式的勞動(dòng)報(bào)酬的全部人員。包括：在崗職工、再就業(yè)的離退休人員、在企業(yè)中工作的外方人員和港澳臺(tái)方人員、兼職人員、借用的外單位人員和第二職業(yè)者。不包括離開(kāi)本單位仍保留勞動(dòng)關(guān)系的職工。

8.經(jīng)營(yíng)管理人員：指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容拓展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。

9.物業(yè)管理師：指已被認(rèn)定為物業(yè)管理師，或參加2010年全國(guó)物業(yè)管理師考試，4門考試成績(jī)均在60分以上的人員。

10.管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）：指對(duì)確定的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理和運(yùn)作，為項(xiàng)目委托人提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。

11.管理物業(yè)項(xiàng)目總數(shù)：是指2010年度末,物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)合同提供全面管理服務(wù)的已竣工并交付使用所有物業(yè)項(xiàng)目的總數(shù)和房屋建筑總面積(僅提供某一單項(xiàng)服務(wù)的項(xiàng)目和顧問(wèn)項(xiàng)目不得計(jì)入)。

12.住宅物業(yè)：指用于居住的房屋建筑。包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。

13.多層住宅：指6層以下（含6層）的住宅樓宇。

14.高層住宅：指7層以上（含7層）的住宅樓宇。

15.獨(dú)立式住宅：指單棟獨(dú)戶的別墅項(xiàng)目。聯(lián)排別墅按多層住宅計(jì)算。

16.辦公物業(yè)：指機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位使用的各類辦公用房。

17.工業(yè)項(xiàng)目：指用于工業(yè)生產(chǎn)的房屋建筑。如廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

18.其他類型項(xiàng)目：指凡不屬于上述用途的房屋建筑。如學(xué)校教學(xué)用房、醫(yī)院醫(yī)療用房、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館等。

19.全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目為申報(bào)企業(yè)爭(zhēng)創(chuàng)并在管的項(xiàng)目，包括2000年以前 “全國(guó)優(yōu)秀管理項(xiàng)目”。不含已退出管理、已取消示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目。

20.設(shè)備維修維養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、保潔、綠化業(yè)務(wù)外包項(xiàng)目：指企業(yè)在管項(xiàng)目中，各類業(yè)務(wù)實(shí)行分包給專業(yè)公司情況。

21.企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況欄的有關(guān)指標(biāo)，依據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)）的規(guī)定和要求填報(bào)。

22.邏輯關(guān)系：101=103+107=113+114+115+116+117+118， 103=104+105+106,

107=108+109+110+111+112，201=202+206+207+208,

202=203+204+205，403=404+405+406+407。

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全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)

申報(bào)承諾書(shū)

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為確保全省物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)排名的公平、真實(shí)、可靠，根據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要求，我公司對(duì)以下幾點(diǎn)作出承諾：

1．管理面積為本公司2010年度全委托在管的項(xiàng)目面積。

2．國(guó)優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目為截至2010年度由本公司爭(zhēng)創(chuàng)并在管的項(xiàng)目個(gè)數(shù)。不含已退出管理、已取消示范項(xiàng)目稱號(hào)的項(xiàng)目。

3．總資產(chǎn)為截至2010年底本公司自有總資產(chǎn)，不包括屬于上級(jí)公司權(quán)益合資合作公司權(quán)益和業(yè)主共有權(quán)益（如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中非酬金和利潤(rùn)）部分的資產(chǎn)。

4．當(dāng)年經(jīng)營(yíng)總收入為2010年度各類經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理費(fèi)收入總額。

5．當(dāng)年凈利潤(rùn)為2010年度物業(yè)管理和各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的合法凈利潤(rùn)，不含應(yīng)上交給上級(jí)公司的和屬于業(yè)主權(quán)益的物業(yè)管理費(fèi)的節(jié)余。

6．年度納稅總額為2010年度本公司納稅的總額。

我公司對(duì)申報(bào)材料和數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有弄虛作假，愿承擔(dān)相應(yīng)后果。

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企業(yè)名稱（蓋章）：

企業(yè)法人（簽字）：

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