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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話43個(gè)，有49名讀者登錄微博。本期解答住宅專項(xiàng)維修資金的使用問題。

??? 市民咨詢：房屋出了問題，請(qǐng)問維修資金該如何使用？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品住宅、非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費(fèi)用，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，并在其分戶賬中列支。已售公房的維修和更新、改造費(fèi)用，首先在售房單位交存的維修資金分戶賬中列支。使用業(yè)主補(bǔ)交的維修資金時(shí)，由分擔(dān)維修責(zé)任的業(yè)主承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。對(duì)于需要維修的共用部位及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)由有共有關(guān)系的業(yè)主按比例共同承擔(dān)。

??? 維修資金應(yīng)按以下程序使用：1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后(未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)所在地居民委員會(huì)同意)，制定維修和更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)域明顯位置公示。沒有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)(或居民委員會(huì))委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。2、該方案須經(jīng)有利害關(guān)系的、占已交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位、業(yè)主委員會(huì)持相關(guān)資料到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理維修資金支用申請(qǐng)或備案手續(xù)。3、維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位。4、工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并對(duì)工程決算進(jìn)行審核。5、維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審核證明核實(shí)后，通知銀行撥付扣除工程質(zhì)保金后的剩余款項(xiàng)；業(yè)主大會(huì)開立維修資金專戶的，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶開戶銀行。