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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話29個，有32名讀者登錄微博。本期解答住宅專項維修資金在緊急情況下的使用問題。

??? 市民咨詢：我是業(yè)委員成員，請問發(fā)生屋面防水、電梯停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況，住宅專項維修資金應(yīng)如何使用？有什么簡便程序？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：針對業(yè)主普遍反映的維修資金使用程序復(fù)雜，業(yè)主簽名意見時間較長影響維修的問題，《濟(jì)南市住宅專項維修資金管理辦法》專門制定了維修資金的應(yīng)急維修支用程序，簡化了相關(guān)手續(xù)，以保證維修能夠順利進(jìn)行，確保業(yè)主房屋正常使用。

??? 1.維修資金移交業(yè)主大會自主管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主、業(yè)主委員會委托的相關(guān)單位將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案，報維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后組織維修。2.維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會維修資金專戶后，業(yè)主委員會將經(jīng)居民委員會核實的維修項目情況說明和維修方案報維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，立即組織維修。3.工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主持工程決算、工程驗收合格證明到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。對已建立維修資金管理制度的物業(yè)區(qū)域發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，相關(guān)責(zé)任人未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定后，由區(qū)房產(chǎn)管理部門組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主或售后共有住房維修資金分戶賬中列支。