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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話21個(gè)，有22名讀者登錄微博。本期解答車庫(kù)、車位的使用管理問題。

??? 市民咨詢：我們是小區(qū)業(yè)主，由于小區(qū)的車庫(kù)、車位售價(jià)太高，多數(shù)業(yè)主沒有購(gòu)買，而開發(fā)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)銷售目的只售不租，迫于壓力部分可以租賃的車位租金被抬得很高，以至于很多業(yè)主因無(wú)力購(gòu)買或租賃車庫(kù)、車位而無(wú)處停車。請(qǐng)問對(duì)此法律有什么規(guī)定？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第50條規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。

??? 同時(shí)《條例》還規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫(kù)尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。《條例》所稱車庫(kù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位。車庫(kù)的性質(zhì)決定了消費(fèi)者沒有廣泛選擇的余地，建設(shè)單位對(duì)車庫(kù)只售不租的行為損害了業(yè)主的選擇權(quán)，因此必須加以禁止。同時(shí)，《條例》規(guī)定車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定，避免建設(shè)單位隨意抬高租賃價(jià)格以達(dá)到變相不出租的目的。