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與物業(yè)公司解除合同注意啥？?
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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話31個(gè)，有67名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)服務(wù)合同解除的問(wèn)題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)主任來(lái)電咨詢：我是小區(qū)業(yè)委會(huì)主任，為我們小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司因服務(wù)不到位引發(fā)業(yè)主普遍不滿，目前擬更換物業(yè)公司，問(wèn)與現(xiàn)任物業(yè)公司解除合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：重新選聘物業(yè)公司需經(jīng)過(guò)招標(biāo)、業(yè)主大會(huì)審議、物業(yè)交接等繁瑣程序，這些都需要時(shí)間，因此，無(wú)論合同哪一方提出解除或終止物業(yè)合同，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知。
??? 物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)按照法律規(guī)定和合同約定辦理退出手續(xù)，并履行交接義務(wù)。包括移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案；提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料；移交物業(yè)服務(wù)用房；清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用等。其中，物業(yè)服務(wù)用房、預(yù)售代收的有關(guān)費(fèi)用及物業(yè)檔案本屬于業(yè)主所有，合同終止后，物業(yè)公司自當(dāng)將其物歸原主。物業(yè)服務(wù)檔案及物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的相關(guān)資料是開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的必須資料，也應(yīng)當(dāng)交由業(yè)主委員會(huì)妥當(dāng)保管，以便提供給新選聘物業(yè)公司開(kāi)展物業(yè)服務(wù)使用。
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