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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話45個，有87名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)綠地的問題。

??? 市中區(qū)某小區(qū)劉先生來電咨詢：我們小區(qū)有大片綠地，有些業(yè)主把部分綠地圈為己用。請問：小區(qū)綠地應歸誰所有？小區(qū)業(yè)主是否有權(quán)占為己有？

??? 濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復：根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)綠地屬住宅共用設(shè)施設(shè)備。小區(qū)綠地的權(quán)屬規(guī)則是：有約定的依照其約定，沒有約定的，除開發(fā)商能夠證明其享有所有權(quán)的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有?？梢?，分攤到商品房房價中由購房者負擔的小區(qū)配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地，其占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)都歸全體業(yè)主所有。

??? 屬于全體業(yè)主所有的小區(qū)綠地，維修養(yǎng)護費用是業(yè)主交納的物業(yè)管理費和住宅專項維修資金，因此，小區(qū)業(yè)主無權(quán)私自處分。舊式的開放式小區(qū)業(yè)主購房款中通常并不包括購買公共設(shè)施的份額，因而小區(qū)綠地、道路等公共設(shè)施的所有權(quán)仍屬于國家或集體。