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房屋漏水，開發(fā)商不給修怎么辦

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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話36個，有37名讀者登錄微博。本期解答房屋維修問題。

??? 市中區(qū)劉先生來電咨詢：我買賣的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水問題，屢次找開發(fā)商維修，開發(fā)商總以各種理由推諉，請問：我該如何維護(hù)自己的權(quán)益，法律有何規(guī)定？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：出現(xiàn)上述問題，除依法通過仲裁、訴訟途徑解決外，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》也作出了規(guī)定：新建物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在新建物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價百分之三至百分之五的比例，一次性向物業(yè)主管部門設(shè)立的賬戶交存物業(yè)質(zhì)量保修金。建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。房屋保修期按照分部工程不同各不相同。如屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。物業(yè)分部工程質(zhì)量保修期屆滿后，建設(shè)單位履行了法定保修責(zé)任的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將與分部工程相對應(yīng)的物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額及時退還建設(shè)單位。物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)。