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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話23個，有49名讀者登錄微博。本期解答房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)繳納問題。
??? 歷下區(qū)某小區(qū)張先生來電咨詢：今年初購住房一套，發(fā)現(xiàn)有漏水等質(zhì)量問題。請問能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：房屋買賣合同關(guān)系與物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系是兩個不同的法律關(guān)系，所以，通常保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，而不能找物業(yè)公司解決。
??? 《山東省商品房銷售條例》中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的物業(yè)保修責(zé)任作了明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修。
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