久久嫩草精品久久久久精品_av―极品视觉盛宴正在播放_十八禁啪啪无遮挡网站_国产精品无码专区在线播放_护士hd白色free性xxxⅹ_亚洲一区日韩高清中文字幕亚洲 _在线看片免费观看视频_国产一区二区三精品久久久无广告_日日橹狠狠爱欧美超碰_一区二区国产高清视频在线

?

市中區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)馬先生來(lái)電咨詢：王某是小區(qū)業(yè)主，2009年入住小區(qū)后一直未交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司多次催要，王某一直以種種理由拖延不交，2011年王某將房屋賣與張某，協(xié)議約定由張某負(fù)責(zé)補(bǔ)交拖欠部分的物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)：物業(yè)公司可否要求王某、張某共同承擔(dān)拖欠的物業(yè)費(fèi)？原業(yè)主王某可否以與張某有協(xié)議約定為由拒絕？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：本案中王某與張某在協(xié)議中約定由張某負(fù)責(zé)補(bǔ)交拖欠的物業(yè)費(fèi)，該約定為雙方當(dāng)事人的合意且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。但是該約定并沒(méi)有物業(yè)公司的簽章，屬于我國(guó)《合同法》規(guī)定的向第三人履行，而非債務(wù)承擔(dān)的約定。因此，原業(yè)主王某不能以與張某有約定為由拒絕向物業(yè)公司交納拖欠的物業(yè)費(fèi)用。

??? 根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定：由于物業(yè)公司與張某之間沒(méi)有合同關(guān)系，因此物業(yè)公司要求王某和張某共同承擔(dān)拖欠部分物業(yè)費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)，只能要求前業(yè)主王某支付，而王某在向物業(yè)公司支付該款項(xiàng)后可以依據(jù)協(xié)議要求張某承擔(dān)違約責(zé)任。