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業(yè)主欠費物業(yè)是否有權(quán)停水、停電？?

本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話46個，有56名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)可否停水停電問題。
??? 某小區(qū)劉先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，小區(qū)部分業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位、收費過高為由拒絕繳納物業(yè)費。為此，物業(yè)公司為催繳物業(yè)費給這些業(yè)主停水停電了。請問物業(yè)公司有停水、停電的權(quán)利嗎？
??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主與供電局、自來水公司之間簽訂的是供水、供電合同，這是兩個相互平行、相互獨立的法律關(guān)系。物業(yè)公司只是對供水供電設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并不是水、電的供應(yīng)方。水、電的提供者是自來水公司和供電局。依據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主與自來水公司及供電局之間的供水、供電系一種合同關(guān)系，只有當(dāng)業(yè)主出現(xiàn)合同約定和國家規(guī)定的情形時，自來水公司或供電公司才有權(quán)停止供水、供電。
??? 雖然物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)中包含了對供水供電設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，但是該項服務(wù)是面向小區(qū)全體業(yè)主的，而并非是只針對某個業(yè)主的專項服務(wù)，在業(yè)主欠繳物業(yè)管理費的情況下，不僅不能采取停水、停電的措施進(jìn)行催繳，也不能停止物業(yè)服務(wù)活動。