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本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話42個(gè)，有46名讀者登錄微博。本期解答相關(guān)物業(yè)費(fèi)問題。

??? 歷下區(qū)劉先生來電咨詢：不久前，我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)解除了與小區(qū)物業(yè)公司簽訂的合同，但是物業(yè)公司仍未撤出小區(qū)，并向一些不明真相的業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，請問：業(yè)主可否拒絕交納物業(yè)費(fèi)？

??? 濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第三十五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是由全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)選聘的，其行使權(quán)利履行義務(wù)的依據(jù)是雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，一旦物業(yè)服務(wù)企業(yè)被合法解聘，則物業(yè)服務(wù)合同解除，合同權(quán)利義務(wù)終止，業(yè)主也無需再交納物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)簽訂的原物業(yè)服務(wù)合同被解除，從原物業(yè)服務(wù)合同被解除之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)并未撤出所管理的小區(qū)而是繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主委員會(huì)并未提出異議，后雙方又重新簽訂了新的物業(yè)服務(wù)合同或另簽訂補(bǔ)充協(xié)議延續(xù)原物業(yè)服務(wù)合同，在這種情況下從原合同被解除之日起到新合同成立之日止，此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納。

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