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物業(yè)公司能自行撤出嗎？

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽(tīng)電話31個(gè)，有43名讀者登錄微博。本期解答物業(yè)撤離問(wèn)題。
????市中區(qū)馬先生來(lái)電咨詢：我們小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，不久前，物業(yè)公司在沒(méi)有提前通知小區(qū)業(yè)委會(huì)與業(yè)主的情況下就私自解除了物業(yè)服務(wù)合同，撤出了小區(qū)，請(qǐng)問(wèn)：這種做法合法嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：物業(yè)服務(wù)是一種特殊的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)持續(xù)、不間斷進(jìn)行，一旦出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)間斷，將會(huì)給業(yè)主工作、生活環(huán)境造成嚴(yán)重的影響，對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施本身也可能造成不應(yīng)有的損害。同時(shí)，重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，需要經(jīng)過(guò)招標(biāo)、業(yè)主大會(huì)審議、物業(yè)交接等繁瑣程序，這些都需要時(shí)間。因此無(wú)論合同哪一方解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前六十日通知。