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小區(qū)車庫只買賣不出租合法嗎？

本報(bào)“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話32個(gè)，有37名讀者登錄微博。本期解答小區(qū)車庫問題。
????歷下區(qū)王先生來電咨詢：我是小區(qū)業(yè)主，我們小區(qū)的車庫建成后，建設(shè)單位只允許對(duì)車庫進(jìn)行買賣，不允許業(yè)主租賃車庫，請(qǐng)問：建設(shè)單位的這種做法合法嗎？
????濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)法律專業(yè)委員會(huì)答復(fù)：車庫不像其他產(chǎn)品，消費(fèi)者沒有廣泛的選擇余地，業(yè)主的停車需求只能通過購(gòu)買或者租用本物業(yè)管理區(qū)域車庫來解決，建設(shè)單位對(duì)于車庫只售不租的行為侵害了業(yè)主的選擇權(quán)，因此這是《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》禁止的。為避免出現(xiàn)建設(shè)單位隨意抬高車庫租賃價(jià)格，達(dá)到變相不出租的目的，也為保證車庫租賃價(jià)格控制在合理價(jià)位，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。這里的有關(guān)部門發(fā)布應(yīng)當(dāng)是物價(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理或房地產(chǎn)開發(fā)主管部門確定標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)布。另外，為進(jìn)一步保障業(yè)主對(duì)車庫的需要，也為保護(hù)建設(shè)單位作為產(chǎn)權(quán)人的收益權(quán)，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》允許建設(shè)單位在符合法定條件時(shí)，將車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人，但對(duì)出租行為進(jìn)行了限制，規(guī)定其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不超過6個(gè)月。當(dāng)租賃合同期限到期后，續(xù)租需要與業(yè)主新增停車需要發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要。