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與物業(yè)簽訂車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？

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本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話35個，有43名讀者登錄微博，本期解答小區(qū)停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議問題。
????市中區(qū)顏女士來電咨詢：我和小區(qū)物業(yè)簽訂了《車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，物業(yè)將位于該小區(qū)D棟的地面停車位出售給了我，車位總價8萬元。該停車位位于該小區(qū)D棟的地面通行道上，是由小區(qū)物業(yè)改造建成。請問：我和物業(yè)簽訂的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？
????濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：地面通行道是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有物業(yè)，依法應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未經(jīng)業(yè)主大會討論決定同意的情況下無權(quán)擅自占用和處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共同所有的道路，無權(quán)擅自變更地面通行道的用途，更無權(quán)對該停車位進行處理，因而物業(yè)與顏某簽訂的轉(zhuǎn)讓停車位的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》為無效合同，應(yīng)當(dāng)按照無效合同的處理原則來處理，顏女士可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還收取的停車位轉(zhuǎn)讓費。