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開發(fā)商免物業(yè)服務(wù)費的承諾有效嗎？

本報“法眼看物業(yè)”欄目上周接聽電話32個，有38名讀者登錄微博，本期解答開發(fā)商是否可以在商品房買賣合同中約定贈送物業(yè)服務(wù)費的問題。
????天橋區(qū)鄧先生來電咨詢：2010年5月我與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同中約定業(yè)主入住后可免交兩年的物業(yè)服務(wù)費。2010年6月份開發(fā)商通過招投標選聘了一家物業(yè)公司并簽訂了《前期物業(yè)委托管理合同》，合同約定由該物業(yè)公司為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。自2012年初小區(qū)交房后業(yè)主一直未交物業(yè)費，最近收到物業(yè)催繳單要求交物業(yè)費，否則就去法院起訴。請問：購房合同中免除兩年物業(yè)費的約定還有效嗎？
????濟南市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會答復(fù)：
收取物業(yè)管理費是物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《前期物業(yè)委托服務(wù)合同》的約定，是為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)后所享有的權(quán)利。因此收取物業(yè)管理費的權(quán)利人不是開發(fā)商，而是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。另一方面，交納物業(yè)管理費是作為業(yè)主的義務(wù)。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，約定開發(fā)商贈送兩年的物業(yè)服務(wù)費，而開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是各自具有獨立法人資格的企業(yè)，開發(fā)商無權(quán)在未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意的情況下，單方面作出業(yè)主免交物業(yè)管理費的承諾。如果開發(fā)商與業(yè)主在商品房買賣合同中約定，由開發(fā)商履行交納一定期限的物業(yè)管理費義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受該合同權(quán)利，則可以向開發(fā)商直接追索業(yè)主未交納的物業(yè)管理費。